Возможные проблемы с покупкой недвижимости, ранее принадлежавшей свидетелям Иеговы
опубликован 25.05.2017, 23:21
Пока ограничений в отношении данного имущества нет, можете свободно его покупать. Тем более, Вы в любом случае будете считаться добросовестным приобретателем
В гражданском праве при освещении положений о защите права собственности дается определение добросовестного приобретателя. Это лицо, которое не знало и не могло знать о том, что сторона, передающая ему имущество, не имела права его отчуждать (п. 1 ст. 302 ГК РФ).
В статье выделяются два основания признания добросовестности покупателя. Во-первых, имущество должно быть приобретено по возмездной сделке. Во-вторых, покупатель не знал и не мог знать о том, что продавец не является законным собственником.
Пленум ВАС РФ в п. 24 постановления от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" выделяет три условия, при наличии которых приобретатель не может быть признан добросовестным:
к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц;
покупатель знал об этих притязаниях;
эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
ГАРАНТ. РУ: www.garant.ru
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 8 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Здравствуйте Анна! По вашему вопросу могу сказать следующее. Обратитесь к специалистам и пусть они проверят чистоту вашей сделки. Ну а так вам следует самим провести проверку сделки: это в суде какие процессы велись в отношении недвижимости, выписку из реестра по недвижимости.
Если отчуждение имущества произошло до вступления в силу указанного судебного акта тогда проблем у вас не возникнет. Решение Верховного суда было постановлено 20.04.2017 г. то есть до его вынесения произошли ваши сделки так что тут не за что беспокоиться.
Уважаемая Анна! На основании Постановления Верховного суда РФ от 06 апреля 2017 года религиозная организация Свидетели Иеговы признана экстремистской организацией и запрещена на территории России. Все ее имущество обращено в доход государства. В связи с тем, что Постановления ВС России вступило в силу с момента. Поэтому договор купли-продажи недвижимости физическому лицу считается по формальному признаку недействительным, хотя сделка пока не оспорена, но государство никогда не упустит возможность признать такую сделку недействительной и у Вас есть огромный риск попасть на то, в случае покупки такой недвижимости и Ваш договор будет признан недействительным. Поэтому Вы правильно сделали, что отказались от заключения такого договора купли-продажи.
Здравствуйте, Анна!
Если имущество настолько проблемное, то никак нельзя рекомендовать Вам приобретать его. Потом много раз будете думать, зачем совершали эту сделку. Рассмотрите иные варианты по земельному участку.
Юристы ОнЛайн: 28 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Риски сделки купли-продажи недвижимости при наличии исполнительных производств и возможном банкротстве продавца.
Незаконное владение имуществом - Как защититься в судебном иске и сохранить право собственности
Вопрос о правомочности действий нотариуса при обработке нотариального согласия супруга на сделки с недвижимостью
Нужно ли нотариусу проверять наличие предварительной сделки при покупке дома?
Необходимость проверки права юридического лица на покупку недвижимости при крупной сделке
В 2007 г. ООО «Третий» продает данный объект физическому лицу (сделка 4) и в это же время ОАО «Первый» ликвидируется.
Отказ нотариуса в составлении доверенности на сделки с недвижимостью - причины и возможные действия в данной ситуации
Нотариус не нашел доверенность в реестре - возможно ли провести сделку по покупке квартиры?
История владения машины - кто, когда и сколько стояла на учете – возможны ли проблемы?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут