Возможные проблемы с покупкой недвижимости, ранее принадлежавшей свидетелям Иеговы

Вопрос №12585551 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.05.2017, 23:21
Повторюсь в вопросе, так как не правильно его задала. Здравствуйте! Подскажите, что делать, хотим купить дом и земельный участок, который ранее принадлежал религиозной организации свидетелей Иеговы, но 6 марта 2017 года эта недвижимость была продана ими физическому лицу, собственность зарегистрирована 10 апреля 2017 года, мы эту недвижимость в свою очередь покупаем у физического лица, вопрос заключается в том, что при консультации у нотариуса по оформлению данной сделки, нотариус сказал, что у нас могут впоследствии возникнуть проблемы с данной недвижимостью, конфискация, так как она когда-то принадлежала свидетелям Иеговы. В с вязи с судебной тяжбой в отношении этой религиозной организацией. И отказался делать сделку. Скажите пожалуйста, так ли это?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Пока ограничений в отношении данного имущества нет, можете свободно его покупать. Тем более, Вы в любом случае будете считаться добросовестным приобретателем

В гражданском праве при освещении положений о защите права собственности дается определение добросовестного приобретателя. Это лицо, которое не знало и не могло знать о том, что сторона, передающая ему имущество, не имела права его отчуждать (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

В статье выделяются два основания признания добросовестности покупателя. Во-первых, имущество должно быть приобретено по возмездной сделке. Во-вторых, покупатель не знал и не мог знать о том, что продавец не является законным собственником.

Пленум ВАС РФ в п. 24 постановления от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" выделяет три условия, при наличии которых приобретатель не может быть признан добросовестным:

к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц;

покупатель знал об этих притязаниях;

эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

ГАРАНТ. РУ: www.garant.ru

25.05.2017, 23:32
Оценка автора вопроса:
Жму руку, спасибо!
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Здравствуйте Анна! По вашему вопросу могу сказать следующее. Обратитесь к специалистам и пусть они проверят чистоту вашей сделки. Ну а так вам следует самим провести проверку сделки: это в суде какие процессы велись в отношении недвижимости, выписку из реестра по недвижимости.

25.05.2017, 23:30
Оценка автора вопроса:
Выражаю признательность за помощь.

Если отчуждение имущества произошло до вступления в силу указанного судебного акта тогда проблем у вас не возникнет. Решение Верховного суда было постановлено 20.04.2017 г. то есть до его вынесения произошли ваши сделки так что тут не за что беспокоиться.

25.05.2017, 23:30
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!

Уважаемая Анна! На основании Постановления Верховного суда РФ от 06 апреля 2017 года религиозная организация Свидетели Иеговы признана экстремистской организацией и запрещена на территории России. Все ее имущество обращено в доход государства. В связи с тем, что Постановления ВС России вступило в силу с момента. Поэтому договор купли-продажи недвижимости физическому лицу считается по формальному признаку недействительным, хотя сделка пока не оспорена, но государство никогда не упустит возможность признать такую сделку недействительной и у Вас есть огромный риск попасть на то, в случае покупки такой недвижимости и Ваш договор будет признан недействительным. Поэтому Вы правильно сделали, что отказались от заключения такого договора купли-продажи.

25.05.2017, 23:45
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!

Здравствуйте, Анна!

Если имущество настолько проблемное, то никак нельзя рекомендовать Вам приобретать его. Потом много раз будете думать, зачем совершали эту сделку. Рассмотрите иные варианты по земельному участку.

25.05.2017, 23:48
Оценка автора вопроса:
Спасибо, теперь все ясно.

Юристы ОнЛайн: 28 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 454 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 771 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 789 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 738 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 594 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 807 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 007 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5 22 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9 1 583 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 296 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8 1 523 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Пермь
Сидор Д.М.
5 6 211 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 013 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Хабаровск
Бронштейн А.М.
5 657 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.4 68 152 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских