Ответ на вопросы Владимира Лазаревича относительно приватизации и реконструкции здания

Для Румянцева Владимира Лазаревича.

Уважаемый Владимир Лазаревич отвечаю на Ваши вопросы.

1. Предприятие было приватизировано в 1993 г.

2. Здание использовали лишь по праву того, что оно находилось и находиться на балансе нашего предприятия, до 93 г. на балансе гос. предприятия, после 93 г. на балансе приватизированного предприятия.

3. Разрешение на реконструкцию здания у нас имеется, правда последующим числом, т. е. уже после реконструкции.

4. На счет основания по которому здание было исключено из плана приватизации сказать не могу, но в общую сумму уставного кеапиталла оно включено.

Что Вы можете посоветовать в сложившейся ситуации. С Уважением Владимир.

Я спрашивал может ли предприятие (организация) которое было приватизировано в начале девяностых, внести изменения в план приватизации недвижимого имущества по причине не вошедшего в план приватизации здания. Здание находиться на балансе предприятия.

Если можно ссылка на документ.

С Уважением.

В продолжение в. 114556. Уважаемый Владимир Лазаревич, так каким же образом, как какую "субстанцию" (недостроенное строение и т.п.) мне необходимо страховать мой объект, чтобы это было юридически грамотно оформлено? Спасибо.

Уважаемые юристы вопрос по приватизации недвижимого имущества. Кратко изложу ситуацию:

Когда проводилась приватизация госпредприятий в план приватизации нашего предприятия не было включено здание. Данный объект недвижимости представляет собой двухэтажное кирпичное здание, на втором этаже гостиница а на первом, на момент приватизации распологалось общежитие. По всей видимости в план приватизации не разрешили включить данное здание так как оно относилось к общественно жилищному фонду и скорее всего не было дано разрешение гос. органа проводившего приватизацию. Данное здание всегда, и на сегодняшний день,

находиться на балансе нашего приватизированного предприятия. Нашим предприятием была проведена реконструкция первого этажа и в настоящее время там распологается кафе. Нашим предприятием, на реконструкцию первого этажа и на ремонт данного здания были вложены очень боььшие средства. Они правктически в десятки раз превышают остаточную стоимость это здания и практически равна стоимости по БТИ.

Комитет по управлению государственным имуществом области требует до решения вопроса о приватизации гостиницы права пользования,

заключить с ними (комитетом) договор аренды.

Также они (комитет) ссылается на Федеральный закон о приватизации ст. 43 п. 16 что при выявлении имущества подлежащего внесению в уставный капитал ОАО и не включенного при его создании в устанвный капитал, такому обществу предоставляется первоочередное право приобретение такого имущества по рыночной стоимости.

А как же те затраты которые мы понесли на ремонт и реконстукцию данного объекта недвижимости. Можем ли мы предоставив доказательства вложения таких средств в приобрести данное здание за минусом потраченного нами на ремонт если нет, то в случае принуждения нашего предприятия заключить договор аренды на это здание возместит нам наши затраты на ремонт этого здания.

Что еще вы можете посоветовать в сложившейся ситуации.

С Уважением Владимир. Спасибо.

Уважаемые юристы вопрос по приватизации недвижимого имущества. Кратко изложу ситуацию:

Когда проводилась приватизация госпредприятий в план приватизации нашего предприятия не было включено здание. Данный объект недвижимости представляет собой двухэтажное кирпичное здание, на втором этаже гостиница а на первом, на момент приватизации распологалось общежитие. По всей видимости в план приватизации не разрешили включить данное здание так как оно относилось к общественно жилищному фонду и скорее всего не было дано разрешение гос. органа проводившего приватизацию. Данное здание всегда, и на сегодняшний день,

находиться на балансе нашего приватизированного предприятия. Нашим предприятием была проведена реконструкция первого этажа и в настоящее время там распологается кафе. Нашим предприятием, на реконструкцию первого этажа и на ремонт данного здания были вложены очень боььшие средства. Они правктически в десятки раз превышают остаточную стоимость это здания и практически равна стоимости по БТИ.

Комитет по управлению государственным имуществом области требует до решения вопроса о приватизации гостиницы права пользования,

заключить с ними (комитетом) договор аренды.

Также они (комитет) ссылается на Федеральный закон о приватизации ст. 43 п. 16 что при выявлении имущества подлежащего внесению в уставный капитал ОАО и не включенного при его создании в устанвный капитал, такому обществу предоставляется первоочередное право приобретение такого имущества по рыночной стоимости.

А как же те затраты которые мы понесли на ремонт и реконстукцию данного объекта недвижимости. Можем ли мы предоставив доказательства вложения таких средств в приобрести данное здание за минусом потраченного нами на ремонт если нет, то в случае принуждения нашего предприятия заключить договор аренды на это здание возместит нам наши затраты на ремонт этого здания.

Что еще вы можете посоветовать в сложившейся ситуации.

С Уважением Владимир. Заранее блпгодарен.

Если кто - то знает, будте добры, подскажите пожалуйста. У моего предприятия имеется на балансе здание. По причине халатности и недосмотра в начале девяностых это здание не было включено в план приватизации. Это здание строило мое предприятие в 60-х гг., документов не сохранилось, но оно осталось на балансе в бухгалтерии. Сейчас мы хотим делать реконструкцию этого здания, и выкупить землю по недвижимостью.

Однако Комитет по управлению государственным имуществом области заявляет, что раз здание не было приватизировано, прав на него мы не имеем, и предлагаю его выкупить (здание), но оно же наше, как мы будем покупать собственное здание у себя.

Что нам делать. Как правильно на сегодняшний момент оформить право на недвижимость. Какие документы для это необходимо. Заранее благодарен.

С Уважением! Владимир.

У предприятия имеется участок земли в постоянном пользовании и здание на этом участке в собственности.

Было получено разрешение на проведение строительных работ по реконструкции части здания. В дальнейшем проект был изменен и была произведена реконструкция всего здания. На сегодняшний день реконструкция закончена и здание эксплуатируется.

В оформлении разрешения на строительство всего здания нам отказали, поскольку реконструкция окончена и здание эксплуатируется. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию также отказали, поскольку нет разрешения на проведение реконструкции.

Все документы необходимые для ввода в эксплуатацию собраны, реконструкция соответствует разрешенному использованию земельного участка. Отсутствует только разрешение на выполнение строительных работ (на все здание), а также ЗОС (вместо ЗОС есть заключение независимой экспертизы).

Комиссия по пресечению самовольного строительства заявления по узакониванию самостроя у нас не рассматривает.

Можем ли подать исковое с требованием выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта? (исходя из ст. 55 Градостроительного кодекса орган исполнительной власти отказал нам в выдаче такого разрешения совершенно правомерно).

Либо лучше подать исковое заявление о признании права собственности на реконструкцию? (Но тут тоже вопрос. Признает ли ее суд самостроем, так как на часть реконструкции здания разрешение было, но проект был изменен).

Спасибо.

У моего предприятия имеется на балансе здание. По причине халатности и недосмотра в начале девяностых это здание не было включено в план приватизации. Это здание строило мое предприятие в 60-х гг., документов не сохранилось, но оно осталось на балансе в бухгалтерии. Сейчас мы хотим делать реконструкцию этого здания, и выкупить землю по недвижимостью.

Однако Комитет по управлению государственным имуществом области заявляет, что раз здание не было приватизировано, прав на него мы не имеем, и предлагаю его выкупить (здание), но оно же наше, как мы будем покупать собственное здание у себя.

Что нам делать. Как правильно на сегодняшний момент оформить право на недвижимость. Какие документы для это необходимо. Заранее благодарен.

С Уважением.

Объект капитального строительства-здание гаража для стоянки и ремонта машин построен. В настоящее время требуется провести реконструкцию здания без изменения конструктивных параметров. Для получения разрешения на реконструкцию здания необходимо ли вновь готовить градостроительный план (реконструкция проходит внутри здания)?

Зданию, в котором располагается частная средняя школа необходима реконструкция (переоборудование внутри здания стены, коммуникации, внешний облик, крыша). Здание находится в аренде у администрации города, земля на праве бессрочного постоянного пользования. Прошу помощи в ответе на вопросы:

1.какие нам документы необходимы и каких инстанций на реконструкцию?

2. нужно ли согласие на реконструкцию собственника здания (администрации)?

3. какие инстанции нужно пройти?

4. каким законом нужно руководствоваться при проведении реконструкции?

5. нужно ли согласовывать подрядчика с собственником?

6. возможно ли после реконструкции возместить затраты на ее проведение с собственника?

Вопросов много, но прошу ответить, т.к. нет возможности нанимать человека для сбора документов, будем делать все сами. Спасибо.