Вопросы по покупке квартиры в Адлере - риски регистрации через аппеляцию и возврат задатка при изменении стоимости сделки
Есть вопрос по недвижимости: планируем купить квартиру в Адлере. Квартиры регистрируют в росреестр на основании аппеляции https://kraevoi--krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=2094642&delo_id=5&new=5&text_number=1&case_id=1583644. У нас предварительный договор купли-продажи квартиры на 3,7 млн. руб.с предоплатой 50 тыс. руб. но в основном договоре оказывается будет стоимость сделки 500 тыс. руб. Коммуникации еще не подключены, но есть тех условия на подключение. Вопрос: 1.какие риски могут возникнуть в будущем если дом зарегистрировали таким путем? 2.Обязан ли продавец вернуть задаток если мы не согласны на указание в основном договоре суммы значительно меньшей той которую оплачиваем? Что делать если продавец отказывается вернуть задаток?
Продавец не вправе в одностороннем порядке изменить условия предварительного и основного договора. Подавайте иск в суд о расторжении предварительного договора и возврате задатка, если Продавец не может выполнить принятые на себя обязательства, в том числе продать дом с подключенными коммуникациями и по согласованной цене.
Спросить
Продавец не может изменить стоимость договора в одностороннем порядке, если только такая возможность не предусмотрена договором, что конечно же очень вряд ли. Стоимость должна быть действительная, тождественна с договором предварительным. Да, Вы можете требовать расторгнуть предварительный договор и просить вернуть задаток, так как это существенное нарушение условия договора. Расторгается, если продавец не согласен, в судебном порядке. Ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Уважаемая Виктория
Конечно во избежания разных неприятностей нужно указывать именно ту сумму которая Вами оплачена.
Если Вами был передан другой стороне договора задаток как обеспечение исполнения Вашего обязательства по договору купли продажи, то в случае неисполнения обязательств со стороны получившей задаток, она обязана возвратить его в двойном размере-ст.380 ГК РФ.
Если виновна сторона давшая задаток и отказавшаяся от сделки-то задаток не возвращается.
ГК РФ:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Удачи вам и всего хорошего
Спросить
Есть вопрос по недвижимости: планируем купить квартиру в Адлере. Квартиры регистрируют в росреестр на основании аппеляции от 03.11.2016.
https://kraevoi--krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=2094642&delo_id=5&new=5&text_number=1&case_id=1583644.
О наличии кассации по данному делу информацию найти не удалось. У нас предварительный договор купли-продажи квартиры. Коммуникации еще не подключены, но есть тех условия на подключение. Вопрос: 1.какие риски могут возникнуть в будущем если дом зарегистрировали таким путем?
Я покупатель, заключила предварительный договор купли-продажи квартиры через агенство недвижимости (стоимость квартиры по договору 2 млн. 100 тыс. руб), и заплатила задаток 30 тыс. руб., а также оплатила стоимость услуг агенства 10 тыс. руб. В договоре прописан пункт, что квартира не в залоге, не в обременении, не под арестои и т.д. Оказалось, что квартира куплена в ипотеку с долгом перед банком 2 млн. 200 тыс. руб. ! (тоесть больше продажной стоимости). Я отказалась от сделки. Как мне вернуть задаток и деньги, уплаченные агенству?
В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно).
Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму.
Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?
Обязан ли продавец вернуть 50 тыс. руб.если мы не согласны на указание в основном договоре суммы значительно меньшей той которую оплачиваем?
Из предварительного договора "Для обеспечения заключения основного договора купли-продажи потенциальный покупатель вносит обеспечительньйі платеж в размере 3 650 000 руб.
Порядок внесения обеспечятельного платежа:
В день подписания настоящего договора вносится 50 000 руб. что является гарантийным взносом. Сумма в размере 3 600 000 руб. вносится Покупателем не позднее 01.06.2017r. Гарантийный взнос является невозвратными в случае отказа Покупателя."
У меня такой вопрос, мы отдали задаток за квартиру, которую планируем купить, посредником выступает доверенное лицо, стоимость квартиры 1 млн. руб,мы отдали 100 тыс. руб задаток. Сейчас посредник начинает с нами скандалить и забрал ключи от дома, хотя от него было получено согласие на начало ремонта, пока банк готовит сделку купли продажи. Если он откажется от сделки, обязан ли он вернуть задаток в двойном размере? Спасибо.
Здравствуйте! Заключён предварительный договор купли-продажи квартиры. По условиям договора продавцу передан задаток в размере 50 тыс рублей, срок действия договора истекает 10.12.2017 г. В случае, если основной договор купли-продажи не будет заключён до этой даты, возвращает ли продавец задаток?
Заключен предварительный договор о проведении сделки купли-продажи с предоплатой. Продавец получил квартиру по договору дарения. Продавец жена и бывший муж официально в разводе зарегистрированы в квартире. На момент заключения договора Продавец сообщил что будут добровольно сниматься с регистрационного учета оба жильца.
Заключен предварительный договор о проведении сделки купли-продажи с предоплатой. Продавец получил квартиру по договору дарения. Продавец жена и бывший муж официально в разводе зарегистрированы в квартире. На момент заключения договора Продавец на момент заключения договора сообщила что будут добровольно сниматься с регистрационного учета оба жильца. На следующий день выяснилось что будут давать компенсацию бывшему мужу за выселение из квартиры так как он добровольно с учета сниматься не хочет. Спустя неделю Продавец решает подать в суд на судебное выселение мужа. Договор заключен сроком до 27 марта 2015. Иск подан 12 марта 2015. Официальный срок на решение суда 30 дней. Прошу Продавца расторгнуть договор и вернуть задаток получаю отказ с ее стороны. Ссылается на то что от купли-продажи не отказывается? Имею отказ от банка на ипотеку. Но в договоре указано приобретение за счет собственных денежных средств предполагал что ипотека будет одобрена и воспринимал эти средства как собственные.
Расписка о задатке есть. Договора о задатке нет. Есть предварительный договор о проведении сделки купли-продажи с предоплатой.
. Могу ли претендовать на полный возврат задатка?
Я заключила предварительный договор купли продажи, передала аванс в размере 50 т.рублей. По договоренности между мной и продавцом решили сделать занижение по оплате в основном договоре (1550000 по основному договору, 700 по договору неотделимых улутшений.) Проконсультировавшись с юристом по недвижимости, узнала, что сделка может быть признана недобросовесной и мне будет возмещена. Только сумма указаная в основном договоре. Теперь не согласна на такие условия. Продавец настаивает на занижении или просит сумму за дом на 100 т. больше.
Также на момент заключения договора документы на недвидимость мне были предоставлены не в полном обьеме и неактуальные на момент сделки. Я думаю, что они воспользовались моей неграмотностью в данном вопросе.
Хочу расторгнуть сделку. Как быть?
Ка правильно поступить? Я хотела купить квартиру, но продавец не может показать полную стоимость квартиры в договоре купли-продажи. У нас был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, задаток я отдала продавцу в размере 50 000 рублей, вопрос: как юридическ правильно оформить расторжение предварительного договора и вернуть мой задаток? Спасибо.
