Как взыскать долг, если должник ссылается на единственное жилье - новый закон о реализации поможет?

Пока ничего нового в данном вопросе не принято и единственное жилье, пригодное для постоянного проживания у должника изымать не будет. В силу ст. 446 ГПК РФ:

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

...

Поэтому Вам надо доказывать, что он там не живет, и если убедите суд, что у него есть еще жилое помещение, где он живет, то сможете обратить на данное имущество взыскание.

Нет, данный закон, если и будет принят, то он вряд ли коснется единственного жилья, та а ЗАКОНОПРОЕКТОМ, предусмотрено, что это будет касаться задолженности по алиментам, возмещению вреда здоровью..., но не будет касаться, кредитных долгов, долгов по ЖКХ...

Представляется, что необходимо обращаться в суд, признавать данное помещение не жилыми подлежащим обращению на него взыскания путем продажи с публичных торгов, в счет исполнения обязательств. Жилое помещение не может использоваться в коммерческих целях парикмахерсая, представляется, что это его не единственная недвижимость.

ЖК РФ, Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

КонсультантПлюс: примечание.

Форма акта обследования жилого помещения инвалида и общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает инвалид, утверждена Приказом Минстроя России от 23.11.2016 N 836/пр.

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ, от 01.12.2014 N 419-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Здравствуйте.

Если жильё единственное, то ничего.

"

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

КонсультантПлюс: примечание.

О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Добрый день!

Односторонний отказ от исполнения договора не допускается (ст. 310 ГК РФ) - Покупатель не исполняет обязательства по оплате товара (квартиры), соответственно Вы вправе отказаться от договора в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, заявив иск об отказе от договора.

Таким образом, предлагаю предъявить в суд два заявления:

1. Заявление о принятии мер по обеспечению иска – наложении ареста на квартиру

2. Исковое заявление об отказе от договора, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Алина, не понятно зачем Вы требовали взыскать с него деньги если от отказался исполнять ДКП? Вот и нужно было требовать расторгнуть договор. В данном случае в целях получения долга имеете право наложить арест (требуйте от приставов) на имущество находящееся в квартире. Арендаторы в подтверждение того, что это их имущество обязаны предоставить договора аренды, которые в свою очередь будут подтверждением что эта квартира не является для него единственным жилым помещением и можно на нее обратить взыскание. Кроме того можно обратить взыскание и на платежи по договорам аренды. Удачи Вам.

Если на квартире имеется обременение в связи с тем, что оплата по договору должна была быть позже регистрации права в Россреесте, то в связи с невыполнением покупателем обязательства по оплате, Вы можете расторгнуть договор купли-продажи (ст.450 ГК РФ).

Расторгнув такой договор, Вы должны обратиться в регистрирующий орган с заявлением об обратном переходе права собственности на квартиру. При этом, помимо самого заявления, нужно представить доказательства состоявшегося расторжения договора (судебное решение).

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»