Имеет ли мама право при моей покупки 1/2 доли сдать долю мальчика в аренду без моего согласия?

Я собираюсь купить комнату в Подмосковье в двухкомнатной квартире. Оформление через агенство. Выяснились некоторые нюансы-человек, который продаёт, он продаёт не комнату, а 1/2 доли квартиры. Получил он её по дарственной. Вторая половина подарена ребёнку 5-ти лет. Ребёнок живёт с мамой в другой квартире. 1)Имеет ли мама право при моей покупки 1/2 доли сдать долю мальчика в аренду без моего согласия? 2)Комнаты не оговорены у кого какая, т.к. оба влвдельца не нуждаются в прописке. Я же хочу прописаться. Человек, который мне продаёт комнату, говорит, что он занял большую площадь, т.к. он выплатил половину долга за квартплату, сделал ремонт, поставил металлические двери. Но юридически это не закреплено. При покупке, куда меня должна прописать паспортистка? Квартира мне нравится и я готова снимать вторую комнату до совершенолетия мальчика. 3) Имеет ли право мама ребёнка поселиться во второй комнате (на худой конец) с этим мальчиком, его браьями (2) от других мужей, с новым мужем и прописать их туда? На что надо обратить внимание при сделке и при переговорах с мамой ребёнка. Где и когда нужно разрешение Опекунского совета? Как мне обезопасить куплю продажу, если я на это решусь. Вот какая сложная ситуация. С уважением, Люба.