Жилищные права и раздел имущества в бывшем супружеском союзе - выделение доли и возможная денежная компенсация

Любовь Николаевна, в соответствии с Семейным кодексом, спорная квартира является вашей совместной собственностью, при разделе которой каждый из супругов имеет право на 1/2 доли. При разделе возможно соглашение бывших суупругов, при недостижении соглашения - в судебном порядке, определить какое имущество остается у каждого из супругов, какая компенсация уплачивается и кем. При определении принадлежащей доли в спорной квартире в учет будет принята либо инвентаризационная, либо рыночная стоимость квартиры (по Вашему выбору).

Здравствуйте.

Уважаемая Любовь Николаевна,

Из вашего обращения следует, что комната в коммунальной квартире принадлежала вам и вашему сыну в равных долях. Вы эту комнату обменяли на однокомнатную квартиру. Однокомнатная квартира стала принадлежать вам и вашему сыну на праве собственности в равных долях. На этом «этапе» супружеской жизни ваш муж, как говорится, не имел никаких имущественных прав на однокомнатную квартиру.

В 2000году вы «приобрели» 2-х комнатную квартиру по договору купли-продажи с элементами мены (смешанный договор, регулируется частью3, статьи 421 ГК РФ), «оплатив» эту покупку ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРОЙ, принадлежащей вам и вашему сыну и Десятью Тысячами рублей, принадлежащих в равных долях на основании закона (Семейного Кодекса) вам и вашему мужу.

При таких обстоятельствах, а также при наличии документов, подтверждающих эти обстоятельства, Не может быть никакой речи о принадлежности 2-х комнатной квартиры в равных долях вам и вашему мужу. Вашему мужу в 2-х комнатной квартире принадлежит долька, которую можно было приобрести на Десяти тысяч рублей, то есть на пять тысяч рублей в момент приобретения двухкомнатной квартиры.

Долю мужа в денежном (по ценам кв. метров в вашем городке на сегодняшний день) и "метражном" выражении можно найти следующим образом: берёте калькулятор, набираете цену квартиры на год приобретения, делите её на пять тысяч рублей (вторая часть из 10 тысяч, принадлежащих вам и вашему мужу в равных долях в момент приобретения 2-х комнатной квартиры), получите частное, указывающее на количество долей по пять тысяч рублей каждая.

Затем набираете на калькуляторе размер общей площади квартиры, делите её на количество долей по пять тысяч рублей, получаете частное, указывающее, сколько метров жилья приходилось в 2000году на пять тысяч рублей, то есть количество метров (сантиметров), принадлежащих вашему мужу.

Оцените 2-х комнатную квартиру на сегодня, узнаете, сколько стоит площадь квартиры (метры, сантиметры), принадлежащей мужу.

Чтобы не было проблем в будущем, вам следует оформить раздел имущества надлежащим образом.

Полагаю, что всё понятно и ясно.

Всего доброго.

P.S.Если во время брака был проведён дорогостоящий ремонт на общие супружеские средства, то доля мужа может увеличится. Но это уже другая история.