Возможности и риски расторжения договора аренды ООО - угрозы штрафных санкций, ответственность директора и защита имущества

Question

Я единственный директор и учредитель ООО. Уставной капитал 10000. Начала бизнес и подписала договор аренды на 11 мес. Бизнес не пошел (оказался убыточным) и договор об аренде я захотела преждевременно расторгнуть. В договоре предусмотрены штрафные санкции в размере 6-месячной арендной платы (в моем случае это более 250 тыс. р.), эти деньги я платить не собираюсь, т.к. мне нечем платить (имущества никакого на ООО нет). У меня есть квартира (единственное жилье и со мной еще там прописаны муж и малолетний ребенок) и счет в банке как физич. Лица. Арендодатель грозит подать в арбитраж. Долгов перед налоговой у меня нет. Много читала по теме ответственности директора перед долгами ООО и не могу разобрать. Могут ли меня лишить квартиры и счета в банке в счет погашения штрафных санкций и как избежать мне этого? Можно ли ввести нового директора на 2 недели а потом его уволить и оставить фирму без директора (так посоветовал адвокат) и к чему это приведет? Я боюсь потерять последнее.

Коновалова Анна Валерьевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Ваш контрагент вправе подать заявление в суд о взыскании суммы , но только к организации. Вы как физическое лицо не отвечаете по долгам фирмы.Ваша же фирма не может оплатить, поэтому даже если суд удовлетворит заявление арендодателя, то приставы не смогут фактически взыскать с вашей фирмы ничего, но могут описать имущество фирмы и реализовать его, и с этой суммы погасить частично. На ваше имущество может быть обращено взыскание, если вас в отдельном производствте будут обвинять в преднамеренности и вынесут соответствующий акт и  т.д. Кроме того, согласно ГК РФ, на квартиру, как единственное жилье не могут обратить взыскание, на денежные средства могут. в Вашем случае этого , скорее всего, не произойдет.

Бологов Михаил Павлович · Answer

Тема о Вашей субсидиарной ответственности по долгам ООО очень обширна и дискуссионна.
Мой ответ на Ваш вопрос  «Могут ли меня лишить квартиры и счета в банке в счет погашения штрафных санкций? » - нет.

Пасечник Руслан Сергеевич · Answer

Единственное жилье у вас никто не отнимет,т.к. это незаконно,а вот на счета могут наложить арест,но только на ваши счета. Советую вам пока суд не начался перевести все свое имущество на кого-либо из близких вам людей,т.к. приставы взыскивают только с имущества должника. Можете конечно посадить нового директора,который станет вашим правоприемником,но я думаю мало таких людей найдется. Фирма без директора быть не может и тогда приставы придут к вам.

Возможности и риски расторжения договора аренды ООО - угрозы штрафных санкций, ответственность директора и защита имущества

Похожие вопросы

Условия оплаты в договоре аренды муниципального помещения

Как ООО расторгнуть договор аренды оборудования без штрафных санкций, признав его недействительным

Если 2.10.2011 г. продавец захотел расторгнуть договор, он обязан оплатить штрафные санкции согласно договора или не обязан?

Помогите пожалуйста, я отдала залог в размере 30 тыс. руб. агентству недвижимости был подписан договор, то что я внесла залог.

Определение предельного размера штрафных санкций при отсутствии их установления в договоре подряда

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения ИП и возможность переоформления на ООО

Риски при покупке квартиры у застройщика с арендованной землей и условиями инвестиционного договора

Возможность расторгнуть эксклюзивный договор с агентством без штрафных санкций в случае обработки другим риелтором

Прошло уже 6 месяцев, имею ли я право расторгнуть договор без штрафных санкций.

Вопрос о правомерности неустойки в договоре аренды офиса и возможности ее избежания

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59