Ситуация в Москве - подать иск на размен квартиры для бывшего жены племянника?

Здравствуйте Владислав !

Во-первых, согласно нового Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, который вступил в силу с 01 марта 2005 года, в жилищных правоотношениях нет такого понятия, как "квартиросъемщик" или "главный квартиросъемщик", а есть такоие понятия, как "наниматель" жилого помещения по договору социального найма (статья 60 ЖК) и члены семьи нанимателя (статья 69 ЖК).

Во-вторых, в России уже более 15 лет не существует в жилищных правоотношениях таких понятий, как "прописка" и "выписка", а имеется регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания (временная регистрация) и по месту жительства (регистрация постоянная), который был введен в 1993 году Законом № 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

В-третьих, согласно статьи 72 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

В-четвертых, согласно статьи 91 ЖК, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Таким образом размен этой однокомнтаной квартиры НЕ РЕАЛЕН, а тем более с несовершеннолетним ребенком, так как потребуется для этого помимо всего еще и письменное разрешение Органа опеуки и попечительства. Но этот орган в этом случае не даст такого разрешения, т.к. жилищные условия ребенка будут ухудшены...

Поэтому Вашему племяннику в данной можно сказать именно КРИТИЧЕСКОЙ для него ситуации (экс-жена может его в судебном порядке лишить родительских прав, а затем и выселить из этой квартиры в судебном порядке) следует проявить волю мужскую, как-то примириться с экс-женой хотя бы временно, а потом решать жилищный вопрос иным способом.

Удачи Вам всем.