Как продать комнату с меньшим метражем в случае равных долей наследования?

Чтобы продать постороннему, надо сначала оповестить другого наследника, т.к у него преимущественное право покупки ст.250 ГК РФ. Претендовать на другую часть комнаты нет.

Если речь идет о долевой собственности, то в случае продажи третьих лицу порядок пользования этого имущества жилого помещения, будет определяться по соглашению сторон. Если новый собственник и второй собственник не сможет найти такое соглашение, они будут обращаться в суде и суд будет определять порядок пользования этих комнат.

В случае конфликта новый собственник со вторым наследником будут определять порядок пользования жилым помещением в суде. Избежать не факт, что получится - право на обращение в суд имеют оба собственника

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Вам нужно сначала второго наследника уведомить, если он в течении месяца не покупает долю, то можете продавать стороннему лицу. Иначе он может оспорить договор купли-продажи. Ст. 250 ГК РФ ри продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.