Обязательна ли приватизация земли при продаже дома

Вопрос №12654512 из г. Клинцы
опубликован 07.06.2017, 09:26

Недавно мною был опубликован вопрос: Дом приватизирован на двоих с сыном (6 лет), земля не приватизирована, сейчас решили продать дом, но в органах опеки, нам сказали, что мы не имеем право продавать дом без земли. Правы они?

Ответы были в основном, что они неправы и это безосновательно. НО

Я обратилась к нотариусу с таким же вопросом, он ответил, что не совершает такие сделки, приватизация земли (оформление в собственность) обязательна. Дом без участка не продается.

И вот, что нашла на просторах интернета: Часто возникает вопрос, можно ли оформить продажу дома без продажи земельного участка, на котором он находится. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сделки с недвижимостью в виде строений, находящихся на земельном участке, осуществляются вместе с земельным участком в случае, когда у здания один владелец. Правовые нормы, установленные на основании Федерального закона, таковы, что земля и строение на ней связаны воедино.

В понятие недвижимости входит такое имущество, которое напрямую связано с землей. При продаже земли продается и дом. И наоборот - если здание переходит в собственность к другому лицу, та же участь постигает земельный участок под ним.

Так то!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панин Михаил Михайлович

Юрист Барнаул, стаж 6 лет

4.7 63 отзывa

Здравствуйте Татьяна Сергеевна.

Вам совершенно правильно говорят о том, что Ваш дом может быть продан только с земельным участком на котором он расположен. Более того права на данный земельный участок должным быть оформлены и границы установлены в соответствии требованиями земельного законодательства.

Ранее до вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" происходили разные, а порой и удивительные рег. действия. То задание без земли, то земля без здания, а то и помещение с землёй.

Всего Вам хорошего.

07.06.2017, 11:56

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 38 из 47 453 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59