Постоянные противоречия с управляющей компанией - как заставить провести ремонт лоджии в теплое время года?

Воюю с управляющей компанией (далее УК). В 2011 году купила квартиру зимой. Каждую весну с потолка лоджии течет вода, обращалась в УК, говорят, у соседей выше установлен теплый пол на лоджии, а у вас холодно--типа образуется конденсат вот и капает (по 2 ведра воды отжимаю) Прошлым летом перешла со слов к делу--написала заявление в УК, обследовали--оказалось щели между плитами со стороны улицы. Получаю ответ. Что работа проведена. Дождь--опять потоп. Снова заявление, в ответ--вы должны провести ремонтные работы за свой счет. Обращаюсь в жилищную инспекцию, через некоторое время объявляют, что работы проведены. На улице уже зима, проверить качество работы нет возможности, о ремонте узнаю со слов мастера. Так как я отказываюсь подписывать, что претензий не имею, пишут гарантийное письмо. Этой весной стены лоджии опять промокли, вызвала аварийку, все зафиксировали. Снова заявление в УК-отказ. Снова обращение в Жилищную инспекцию. После ответ от УК-ремонт вашей лоджии будет выполнен в 2017 году. Я опасаюсь, что УК опять дотянет до морозов, когда нельзя будет проверить сделана работа или опять обманут (знакомый, который занимается установкой окон сказал, что никаких признаков. Что щели заделывали нет) ведь это может продолжаться годами Как заставить УК сделать ремонт лоджии в разумный срок и в теплое время года? Собралась уже целая папка переписки с УК.