Услуги управляющей компании - необходимость заключения индивидуального письменного договора с собственником квартиры и инициатива по его заключению

Question

Обязана ли управляющая компания заключать с собственником квартиры индивидуальный письменный договор на оказание услуг? От кого должна исходить инициатива по заключению этого договора?

Полянский Максим Петрович · Accepted Answer

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
III. Условия договора, содержащего положения
о предоставлении коммунальных услуг, и порядок
его заключения
26. Если собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, приняли на общем собрании решение о выдаче одному из собственников или иному лицу полномочий действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников в таком доме, то в этом случае уполномоченное лицо вправе обратиться в ресурсоснабжающую организацию для заключения в письменной форме договора в отношении всех собственников со следующими документами:
а) заявление о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, подписанное таким лицом;
б) копия решения общего собрания о передаче уполномоченному лицу полномочий по заключению с ресурсоснабжающей организацией договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, от имени собственников;
в) копия доверенности, выданной уполномоченному лицу в письменной форме всеми или большинством собственников;
г) информация и документы, указанные в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил (при их наличии).
http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_114247/aa0207f861a8c9e35d8ab9e4f5fd40aca7cafaad/

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

ДА, управляющая компания должна заключать индивидуальный договор с собственником квартиры и инициатива должна ихсходить от УК.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Нет. Договор управления домом заключается общий на весь дом, в данном договоре предусмотрены условия обслуживания домом. См. Правила предоставления коммунальных услуг, Постановление Пр-ва 491.

Байкуколь Гаджирустам Магомедович · Answer

Добрый день, уважаемый посетитель! 
Да, безусловно, обязана заключать договор 
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Ларин Олег Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Алла!
Договор управляющей компании на управление многоквартирным домом заключается со всеми собственниками помещений данного дома, но при этом каждому собственнику помещения данного многоквартирного дома в обязательном порядке должен быть выдан экземпляр такого договора. Если в квартире, к примеру, четыре собственника, то каждому собственнику, имеющего долю в этой квартире. 
В противном случае имеете право обратиться с жалобой в прокуратуру.

Манин Владимир Петрович · Answer

Обязана ли управляющая компания заключать с собственником квартиры индивидуальный письменный договор на оказание услуг? От кого должна исходить инициатива по заключению этого договора?Договор по инициативе УК должен заключаться с каждым собственником квартир в МКД. Удачи.

*** · Answer

Всем специалистам, ответившим по этому вопросу - СПАСИБО! Только не совсем понятно, т.к. есть в ответах диаметрально прротивоположные ответы - должна ли всё же УК с владельцем лиц. счёта
 и вторым собственником лично заключить договор или нет?

Услуги управляющей компании - необходимость заключения индивидуального письменного договора с собственником квартиры и инициатива по его заключению

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Может ли это быть подобный первоначальному договор, просто с другим предметом договора?

Гражданско-правовой договор с водителем-экспедитором для оказания услуг

Вопросы о легитимности действий управляющей компании и возможности заключения договора с собственниками помещений

Способ управления непосредственный.

Какие коммунальные услуги обязана предоставлять управляющая компания и возможность заключить индивидуальный договор

Можно ли заключить договор на поставку электроэнергии напрямую с Энергосбытом, обходя управляющую компанию?

Текст договора

Вопрос найма и обслуживания - Кто должен заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования в

Соглашение более 50% собственников на условия договора управления - необходимость повторной подписи в договоре?

Нужно ли заключать договор между компанией по электроснабжению и собственником квартиры в многоквартирном доме

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59