Планируем заменить окно на дверь без крыльца в арендованном нежилом помещении в кирпичном доме - требуется ли согласие собственников?

Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на реконструкцию, переустройство или перепланировку помещения, которая невозможна без присоединения к помещению части общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

На основании этих норм в судебной практике встречается подход, что если реконструкция, перепланировка или переустройство фактически влечет уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома (а стена это общее имущество), то на это требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Вырез подоконной части наружной стены до отметки пола уменьшает общее имущество и является по сути реконструкцией.

2/3 голосов предусмотрены для принятия общим собранием решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек (ч. 2 ст. 46, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

О разделении реконструкции всего дома и отдельного помещения в доме ЖК умалчивает, что и создает неясности в количестве голосов.

Если в Вашем случае администрация выдает разрешение на реконструкцию помещения при наличии согласия 2/3 голосов собственников, пусть это так и остается. Иначе вопрос не решится, если не будет 100% голосов.