Планируем заменить окно на дверь без крыльца в арендованном нежилом помещении в кирпичном доме - требуется ли согласие собственников?
опубликован 20.06.2017, 20:48
Вам нужно 100% согласие собственников жилых и нежилых помещений в доме, так как уменьшается наружная стена дома, которая является общим имуществом, распоряжение которым требует единогласного решено всех собственников.
1 юрист дали 2 ответa на вопрос
Первый ответ получен через 15 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
А можете дать ссылку на закон или уточнение? Ну где можно ознакомиться с этим поподробнее, а то нам в администрации сказали нужно 2/3 голосов, и проект с администрацией уже согласован. Весь интернет уже пересмотрели нигде толком ничего не написано. Нашли где то только про 2/3 голосов.
Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на реконструкцию, переустройство или перепланировку помещения, которая невозможна без присоединения к помещению части общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
На основании этих норм в судебной практике встречается подход, что если реконструкция, перепланировка или переустройство фактически влечет уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома (а стена это общее имущество), то на это требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.
Вырез подоконной части наружной стены до отметки пола уменьшает общее имущество и является по сути реконструкцией.
2/3 голосов предусмотрены для принятия общим собранием решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек (ч. 2 ст. 46, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
О разделении реконструкции всего дома и отдельного помещения в доме ЖК умалчивает, что и создает неясности в количестве голосов.
Если в Вашем случае администрация выдает разрешение на реконструкцию помещения при наличии согласия 2/3 голосов собственников, пусть это так и остается. Иначе вопрос не решится, если не будет 100% голосов.
Юристы ОнЛайн: 82 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Вместо окна в нежилом помещении поставить дверь - согласование жильцов всего дома нужно или нет?
Если произведена замена окна на дверь, это считается перепланировкой?
Могу ли я вместо окна выбить дверь в жилом помещении.
Коммерческое помещение на первом этаже. Можем ли без согласия жильцов вместо окна поставить балконную дверь, фасад не затрагиваем?
Изменение входа в нежилое коммерческое помещение - требуется ли согласование жильцов и замена окна на дверь, и наоборот?
Перепланировка или реконструкция? Создание входной двери из окна в цокольном этаже многоквартирного дома
Столкнулся с вопросом - перепланировка или реконструкция? Не могу определиться.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут