Квартира кооперативная. Пай выплачен полностью в 1982 году. В 1992 выдана справка из ЖСК о полном выплате пая, на справке стоит штамп Управления приватизации жилищного фонда с исходящим номеров за 1992 год. Самого свидетельства о праве собственности нет.
Бабушка хочет оформить сейчас дарственную на меня.
Возник вопрос. Нужно ли регистрировать ранее приобретенное право собственности?
Возникло 2 полярных мнения:
1. вариант. Собирать документы в БТИ и ехать в УФСГР и регистрировать право собственности на бабушку. А потом уже заключать договор дарения и перерегистрировать право собственности на меня.
2. вариант. Квартира уже является собственностью и то, что до 1997 года свидетельства не выдавали. И нужно со справкой о выплате пая, документами из БТИ, договором дарения, сразу ехать в УФСГР и регистрировать договор дарения и переход права собственности на меня? Нотариус, у которого оформляли доверенность, сказал, что на бабушку свидетельство оформлять не нужно.
Как на самом деле?
Нотариус сказал Вам правильно. Почти. Право собственности бабушки и договор дарения, а так же переход права собственности по договору на Вас можно совершить одновременно.
Непонятно только со штампом. Какое отношение имеет этот штамп к квартире ЖСК? На справке должен стоят штамп ЖСК и печать ЖСК. Приватизация и ЖСК понятия несовместимые.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Если УФРС откажет (Скорее всего откажет) необходимо обращаться в суд с таким иском (с изменениями применительно к Вашей ситуации):
Преображенский районный суд г. Москвы
ИСТЕЦ:
От Шамаевой Аллы Владимировны
/г. Москва, ул. Хабаровская,
ОТВЕТЧИК:
ИФНС № 18
Москва, ул. Шумкина, д. 25
3-е лицо:
УФРС по Москве, адрес:
Москва, ул. Б. Тульская, д. 15
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Я являлась супругой Смолякова Игоря Александровича, 11 января 1938 г.р. Проживала совместно с ним, по адресу: Москва, ул. Хабаровская,
05 марта 2009г. Смоляков И.А. умер.
С 1988г. мы проживали совместно в спорной 1-й квартире общей площадью 32,9 кв. м., которая является кооперативной.
Пай выплачен полностью 1 ноября 1988г.
Членом кооператива являлся мой муж, который в период жизни не зарегистрировал право собственности в органах юстиции, в связи с плохим состоянием здоровья последние годы он не никуда не выходил, за ним требовался постоянный уход и присмотр. Я с 2004г. бессрочно являюсь инвалидом 2-й группы.
После смерти мужа я обратилась к нотариусу для принятия наследства, как наследник 1-й очереди, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство мотивируя тем, что регистрация права собственности при жизни наследодателя в органах юстиции не происходила.
В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 6 марта 1990 г. N 1306-I
"О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР", положения пункта 2 статьи 7 закона «О собственности в СССР» распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года.
Согласно ст. 7 закона «О собственности в СССР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Аналогичная норма имеется в действующем ГК в соответствии со ст. 218 которого, член жилищно-строительного кооператива полностью внесший свой паевой взнос за квартиру приобретает право собственности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруги, родители умершего. Иных наследников первой очереди, кроме меня, не имеется.
В соответствии со ст. 333-36 НК РФ от уплаты государственной пошлины в судах общей юрисдикции освобождаются инвалиды 1 и 2 группы.
В соответствии со ст. 8 п. 3 ГК РФ решение суда является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
На основании изложенного руководствуясь, ст.7 закона «О собственности в СССР» ст. 8, 218, 1142 ГК РФ прошу:
Признать за Шамаевой право собственности на квартиру по адресу: Москва, ул. Хабаровская
Приложение:
1. Копия справки от инвалидности Шамаевой А.В.
2. Справка из ЖСК «Единство-2».
3. Лицевой счет.
4. Копия постановления об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство.
5. Выписка из домовой книги.
6. Копия свидетельства о смерти Смолякова И.А.
7. Копия свидетельства о заключении брака.
«__________________» 2009г. А.В. Шамаева
Спросить
можете заключить договор к-п. и подавать на регистрацию
всё равно Регпалата (Росреестр) зарегистрирует сначала ранее возникшее право (за него не нужно платить госпошлину) а уж затем договор и переход права (за них надо уплатить ГП)
то есть принципиальной разницы нет
по 1му варианту у вас получиться 2 этапа а по второму сразу в 1ин
Спросить
На сколько было на моей практике, в УФСГР отказывали без свидетельства о праве собственности совершать какие то действия. В принципе у бабушки есть справка, попробуйте сразу подавать документы на оформление собственности на бабашку и оформлении дарственной
Спросить
