Оформление дарственной на квартиру - нужно ли регистрировать предыдущее право собственности?
Квартира кооперативная. Пай выплачен полностью в 1982 году. В 1992 выдана справка из ЖСК о полном выплате пая, на справке стоит штамп Управления приватизации жилищного фонда с исходящим номеров за 1992 год. Самого свидетельства о праве собственности нет.
Бабушка хочет оформить сейчас дарственную на меня.
Возник вопрос. Нужно ли регистрировать ранее приобретенное право собственности?
Возникло 2 полярных мнения:
1. вариант. Собирать документы в БТИ и ехать в УФСГР и регистрировать право собственности на бабушку. А потом уже заключать договор дарения и перерегистрировать право собственности на меня.
2. вариант. Квартира уже является собственностью и то, что до 1997 года свидетельства не выдавали. И нужно со справкой о выплате пая, документами из БТИ, договором дарения, сразу ехать в УФСГР и регистрировать договор дарения и переход права собственности на меня? Нотариус, у которого оформляли доверенность, сказал, что на бабушку свидетельство оформлять не нужно.
Как на самом деле?
Нотариус сказал Вам правильно. Почти. Право собственности бабушки и договор дарения, а так же переход права собственности по договору на Вас можно совершить одновременно.
Непонятно только со штампом. Какое отношение имеет этот штамп к квартире ЖСК? На справке должен стоят штамп ЖСК и печать ЖСК. Приватизация и ЖСК понятия несовместимые.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Если УФРС откажет (Скорее всего откажет) необходимо обращаться в суд с таким иском (с изменениями применительно к Вашей ситуации):
Преображенский районный суд г. Москвы
ИСТЕЦ:
От Шамаевой Аллы Владимировны
/г. Москва, ул. Хабаровская,
ОТВЕТЧИК:
ИФНС № 18
Москва, ул. Шумкина, д. 25
3-е лицо:
УФРС по Москве, адрес:
Москва, ул. Б. Тульская, д. 15
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Я являлась супругой Смолякова Игоря Александровича, 11 января 1938 г.р. Проживала совместно с ним, по адресу: Москва, ул. Хабаровская,
05 марта 2009г. Смоляков И.А. умер.
С 1988г. мы проживали совместно в спорной 1-й квартире общей площадью 32,9 кв. м., которая является кооперативной.
Пай выплачен полностью 1 ноября 1988г.
Членом кооператива являлся мой муж, который в период жизни не зарегистрировал право собственности в органах юстиции, в связи с плохим состоянием здоровья последние годы он не никуда не выходил, за ним требовался постоянный уход и присмотр. Я с 2004г. бессрочно являюсь инвалидом 2-й группы.
После смерти мужа я обратилась к нотариусу для принятия наследства, как наследник 1-й очереди, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство мотивируя тем, что регистрация права собственности при жизни наследодателя в органах юстиции не происходила.
В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 6 марта 1990 г. N 1306-I
"О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР", положения пункта 2 статьи 7 закона «О собственности в СССР» распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года.
Согласно ст. 7 закона «О собственности в СССР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Аналогичная норма имеется в действующем ГК в соответствии со ст. 218 которого, член жилищно-строительного кооператива полностью внесший свой паевой взнос за квартиру приобретает право собственности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруги, родители умершего. Иных наследников первой очереди, кроме меня, не имеется.
В соответствии со ст. 333-36 НК РФ от уплаты государственной пошлины в судах общей юрисдикции освобождаются инвалиды 1 и 2 группы.
В соответствии со ст. 8 п. 3 ГК РФ решение суда является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
На основании изложенного руководствуясь, ст.7 закона «О собственности в СССР» ст. 8, 218, 1142 ГК РФ прошу:
Признать за Шамаевой право собственности на квартиру по адресу: Москва, ул. Хабаровская
Приложение:
1. Копия справки от инвалидности Шамаевой А.В.
2. Справка из ЖСК «Единство-2».
3. Лицевой счет.
4. Копия постановления об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство.
5. Выписка из домовой книги.
6. Копия свидетельства о смерти Смолякова И.А.
7. Копия свидетельства о заключении брака.
«__________________» 2009г. А.В. Шамаева
Спросить
можете заключить договор к-п. и подавать на регистрацию
всё равно Регпалата (Росреестр) зарегистрирует сначала ранее возникшее право (за него не нужно платить госпошлину) а уж затем договор и переход права (за них надо уплатить ГП)
то есть принципиальной разницы нет
по 1му варианту у вас получиться 2 этапа а по второму сразу в 1ин
Спросить
На сколько было на моей практике, в УФСГР отказывали без свидетельства о праве собственности совершать какие то действия. В принципе у бабушки есть справка, попробуйте сразу подавать документы на оформление собственности на бабашку и оформлении дарственной
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Планируем приобретать квартиру. Основание возникновения права собственности - справка о выплаченном пае в 1992 году.
Справка выдана на дочь Анну в 1992, что она является членом ЖСК в 1992 году. Однако в справке указано, что пай был выплачен в 1972 году.
С 1965 по 1972 год пай выплачивался ее отцом и матерью. В 1975 году отец выписывается из квартиры и (наверное, нет документа) членом ЖСК остается только мать. В 1992 году на собрании кооператива мать выходит из кооператива и передает пай Анне. На основании этого Анна берет справку, что она является членом кооператива и оформляет собственность на себя.
Мать умерла в 2016 году. Отец тоже умер (дату смерти уточняю). У Анны есть сестра.
Может ли быть оспорено ее право на квартиру, которую она приобрела в 1992 году. Есть ли риск утраты права собственности на эту квартиру.
Читал на форуме, что возможно оформление собственности было сделано с ошибкой. И право на данную квартиру должны были оформлять ее отец и мать, которые стали собственниками на нее в момент выплаты пая по Закону о собственности 1990 года.
Квартира кооперативная, была куплена бабушкой. Пай выплачен полностью, что подтверждает финансовая справка из ЖСК. Свидетельства о регистрации права собственности нет (при этом на финансовой справке почему-то стоит штамп о приватизации). Я с бабушкой прописана в квартире (квартиру бабушка по завещанию передает мне).
Бабушке сейчас 90 лет. Она находится в лежачем положении, поэтому ухаживать за ней мы наняли круглосуточную сиделку. Много случаев, когда в таком состоянии пожилым людям давали подписывать документы на квартиры чужие люди. Поэтому, чтобы перестраховаться, хочу переоформить квартиру (право собственности) на себя (чтобы бабушка не могла подписать документы по переоформлению квартиры на другого человека).
В связи с этим возникли вопросы:
1. Нужно ли оформлять свидетельство о праве собственности или достаточно справки из ЖСК, что пай погашен полностью.
2.Как переоформить право собственности на себя (бабушка согласна).
3.Могу ли я по генеральной доверенности, действуя от лица бабушки, переоформить на себя квартиру? И куда нужно обращаться за оформлением документов?
4. Является ли справка из ЖСК со штампом о приватизации правильной, или нужно в ЖСК брать новую справку? (мне эту справку могут дать только при наличии генеральной доверенности?)
В 1992 году я по обменному ордеру переехал из обычной квартиры в кооперативную. Пай был выплачен полностью предыдущими жильцами. В момент моего въезда была из жск дана справка, что пай в феврале 1992 года выплачен. Раньше в правлении жск говорили что приватизировать не надо, т.к. кооперативная квартира.
В 1997 году я женился и прописал жену, сейчас развожусь, детей нет. В 2004 году я получил свидетельство о гос. регистрации права собственности, где документом-основанием стоит справка жск о выплаченном пае.
Придётся ли платить налог при продаже квартиры при следующих обстоятельствах:
Кооперативная квартира в доме 1983 года, на руках имеется ордер от 1983 года, квитанции о выплате пая, пай выплачен в 1992 году, но в БТИ тогда родители не обращались.
Есть справка из ТСЖ от 2015 года о том что пай полностью выплачен в 1992 году и свидетельство о праве собственности полученное в 2015 году.
Бабушка завещала мне квартиру. Квартира кооперативная, есть справка о полной выплате пая в 1982 году, но квартира в УФСГР не зарегистрирована. У бабушки есть сын (мой отец-работающий пенсионер), он на квартиру не претендует. В квартире прописана я и бабушка.
В завещании написано, что бабушка завещает квартиру принадлежащую ей по праву собственности. Справка о полной выплате пая является основанием, что квартира находится в собственности у бабушки или что бабушка собственник лишь паенакопления?
1.Какие проблемы могут возникнут у меня при наследовании квартиры, если документы оставить в таком виде как есть? Я получу в наследство квартиру или паенакопление от бабушки и то что квартира в собственности доказывать по суду придеться?
2.Бабушке сейчас 90 лет, она лежит и в последнее время ее состояние ухудшается (в частности в последние дни иногда она себя неадекватно ведет. То несколько дней она все понимает и трезво рассуждает, но вот иногда устраивает такие концерты)
Подскажите, какие трудности меня ждут, если я не успею (или нотариус не заверит доверенность от бабушки представлять ее интересы на регистрацию права собственности) в дальнейшем, если у меня на руках будет только завещание и справка из ЖСК о полном выплате пая в 1982 (Справка выдана в 1992 году в одном экземпляре, нужно ли запрашивать сейчас из ЖСК более свежую справку?)
Помогите советом, пожалуйста.
Какие еще документы необходимы и какой порядок действий получения права собственности и на квартиру?
У меня есть договор дарения на квартиру от моей матери. Документы, подтверждающие право собственности: Свидетельство о собственности на жилище (1992 год), справка из ЖСК о том, что пай полностью выплачен, зарегистрированная в жил. комитете, управлении приватизации (1992 год).
Какие еще документы необходимы и какой порядок действий получения права собственности и на квартиру? Спасибо.
Мама хочет подарить мне квартиру (Москва), она единственный собственник.
Квартира кооперативная, есть справка о полной выплате пая и розовое свидетельство о собственности на жилище от 1992 г.
Достаточно ли этих документов для регистрации договора дарения или нужно что-то предварительно получить в Росреестре?
Что указать в договоре дарения в качестве правоустанавливающего документа на право собственности?
Справку о выплаченном пае? Типа "квартира принадлежит Дарителю на основании Справки о полностью выплаченном пае, что подтверждается Свидетельством о праве собственности"?
Заранее спасибо!
Нотариус выдала уведомление в отказе выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, пояснив - отсутствует правоустанавливащий документ. Свидетельство утеряно. Право было зарегистрировано в 1992 году. Росреестр начал регистрировать с 1998. Участок выдавала и регистрировала право собственности администрация города. Я получила из администрации города архивную справку, подтверждающую, что свидетельство было выдано моей матери, право было зарегистрировано, указана дата и номер регистрации права. Эта справка является правоустанавливающим документом? Теперь нотариус должна выдать свидетельство? Из Росреестра прислали нотарусу выписку, там во втором разделе пусто, так как право было зарегистрировано до 1998 года, и в доп. данных прописано частная собственность, ФИО мамы, номер свидетельства и дата регистрации права. Но нотариус отказывает в свидетельстве, и посылает в суд. Что делать?
У отца есть справка о том, что он является членом жилищного кооператива с 1995 года. Пай за квартиру выплачен в 1999 году. Сейчас хотим оформить дарение на мою сестру (его дочь).
Это необходимо сначала регистрировать первичное (ранее возникшее) право собственности а потом дарение? А одновременно на регистрацию и дарение подать документы нельзя? Я буду представлять его интересы по доверенности на регистрацию права собственности. В доверенности нотариус указала зарегистрировать первичное (ранее возникшее) право собственности. Это правильно?
