Советы по сбору документов для продажи квартиры и безопасной покупке - правильная процедура сделки

Здравствуйте. Сделку лучше всего оформлять у нотариуса, даже если речь не идет о долях в квартире. Первое, что должен иметь Продавец - это документ, подтверждающий право собственности. Желательно "свежий" (выписку из ЕГРН), кадастровый паспорт жилого помещения с апликацией, выписку из домовой книги со сведениями о зарегистрированных в квартире лицах и лицах временно выбывших, согласие супруга на отчуждение квартиры, ну и паспорт гр. РФ От покупателя все тоже самое, только согласие супруга на приобретение квартиры.

Доброго времени суток. По общему правилу даже если бывший собственник не выписаться из жилого помещения после оформления права собственности на себя а вы сможете в судебном порядке его признать утратившим право пользования и выселить.

Здравствуйте!

Никаких проблем не будет.

После регистрации права собственности, Вы сможете выписать его в судебном порядке.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

А может быть и такая ситуация. В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Например, квартира является единоличной собственностью жены, а муж только зарегистрирован в жилом помещении. При разводе жена вправе подать в суд иск с требованием выселить бывшего супруга.

Из вышеупомянутого правила есть исключение. Допустим, жена стала собственницей квартиры в результате приватизации, в то время как ее муж отказался от приватизации, но на момент оформления собственности на квартиру имел равные права пользования жилым помещением. То есть жена и муж были нанимателями, а приватизация была только на жену.

В такой ситуации выписать мужа даже после развода невозможно. Бывший супруг сохраняет право пользования квартирой бессрочно. Даже если жена продаст квартиру, муж оказывается вправе проживать в квартире до тех пор, пока не выпишется в добровольном порядке.

Что немаловажно, продавец обязан предупредить покупателя о том, что в продаваемой квартире прописаны граждане. Если покупатель приобрел жилье и лишь после узнал о проблемном «довеске», то он имеет полное право требовать расторжения договора купли-продажи с возмещением ему всех понесенных убытков.

Здравствуйте.

Желательно снять их с регистрационного учета до сделки, т.к. если они добровольно не снимутся с учета, то вы должны будете их выписать в судебном порядке.

Скажите пожалуйста, а если квартиру покупать и собственник не выписан, возникнут проблемы? Обещают выписаться после сделки Оформлять будем через юриста квартиру.