Может ли тесть продать свою долю собственности без нашего согласия третьим лицам?

Вкратце ситуация такова: 2-х комнатная неприватизированная квартира: 52 кв. м общая площадь, 31 метр - жилая (комнаты 12 кв. м. и 19 кв. м.). Прописаны 5 человек: теща, тесть, их дочь (моя жена), внук (3 года) и сын тестя (10 лет). Тесть и теща в разводе. Тесть после развода из квартиры выехал и более 10 лет в ней не проживал, однако в середине 90-х прописал в нее своего сына. Маленькую комнату, в которой некоторое время после развода он проживал, при отъезде он закрыл на замок и комната все это время стояла закрытой. В данный момент, после судебных разбирательств (тесть хотел разделить лицевой счет, а мы - выселить его (как потерявшего право пользования) и сына (как не приобретшего право пользования) стороны, при участии судьи и органов опеки, пришли к мировому соглашению - обмен квартиры на однокомнатную квартиру (в нее въедут теща, ее дочь и внук) и комнату (в нее въедут тесть и его сын). Однако после суда тесть стал настаивать на обмене жилья только путем купли-продажи, т.е. после приватизации. Риэлтеры утверждают, что приватизированную квартиру существенно легче обменять (тем более в нашем сложном случае). Однако у нас возникли опасения, что тесть хочет совершить подлость: чтобы нам не досталась отдельная квартира, после приватизации продать свою долю сторонним людям, тем самым оставив нас в комнате в коммуналке. Понимаю, что сперва он должен предложить жилплощадь нам - но у нас нет достаточной суммы для выкупа. Подскажите пожалуйста: 1. Можно ли не делить квартиру на доли при приватизации? 2. Может ли тесть продать свою долю собственности без нашего согласия третьим лицам? 3. Как предотвратить такую ситуацию и заставить тестя разменяться?