Оспаривание дарственной - есть ли смысл и как сохранить право на проживание

Родители начали работать ещё в Союзе. В ожидании бесплатной квартиры от государства, мы жили во времянках, в бараках, в строительных вагонах. Потом нас временно поселили в общежитии от завода, отцу как семейному с 2 детьми дали отдельную комнату, но прописаться разрешили только ему, мама и мы вселились туда с молчаливого согласия руководства предприятия. Потом развал СССР, кризис экономики, рабочие общаги перешли в собственность города, комнаты разрешили приватизировать. Мама просила отца прописать её и нас в комнате и стать в очередь на улучшение жилищных условий, отказал по непонятным тогда причинам. Недавно отец умер, не найдя документов на комнату, мама обратилась к нотариусу и в РосРеестр. Оказалось, что у отца есть внебрачная дочь, моя сестра (нашла в соц сети, без экспертизы понятно-наша кровь). Более 15 лет назад отец втайне от мамы приватизировал комнату и подарил её этой самой дочери. Всё оформлено по правилам, нотариус подтвердил законность сделки. Знаю, что в суде можно оспорить что угодно, в данном случае даже оснований придумать не могу, отец был в своём уме, выразил, так сказать, свою волю. Есть ли смысл затевать тяжбу и оспаривать дарственную? И ещё один вопрос. Что в данной ситуации вообще можно предпринять, чтобы не потерять хотя бы право на проживание? Мы живём в этой комнате с 1987 года, 30 лет без регистрации, меня и брата после совершеннолетия отец настойчиво просил съехать, но идти нам было некуда, брат после армии специально устроился работать вахтовым методом, бывал дома несколько дней в месяц, я тоже старалась жить то у знакомых, то на работе, дома - не часто, отца это устраивало, совсем не выгонял. И да, мы граждане РФ в 49 поколении, русские, не пьющие, не маргиналы, мама уже на пенсии и продолжает работать, у меня 2 работы, но снять себе жильё всё равно не могу, не по карману. Обязательно обращусь за очной консультацией, но позже, подскажите, какие статьи Гражданского и Жилищного Кодексов стоит повнимательней изучить, страшно остаться без жилья, а собственница уже попросила освободить комнату.