Суд принял решение о взыскании задолженности по ипотеке и назначении продажной стоимости залогового имущества. Может ли банк требовать снижения стоимости на повторных торгах и на какие нормы закона он ссылается? К

Здравствуйте! Моя ситуация такова:

Я не смог выплачивать ипотеку и мой долг перед банком 3,5 млн. руб. В результате моя ипотечная квартира арестована, суд состоялся, квартира передана приставам и выставляется на публичные торги.

Стоимость квартиры (по решению суда и затем приставов) достаточно высока 7,4 млн. и есть большая вероятность, что даже на повторных торгах (после снижения её первоначальной стоимости на 15%) покупатель на неё не найдётся. В этом случае, по закону, через 2 месяца приставы передают мою квартиру банку по цене на 25% ниже первоначальной, (т.е. из расчёта 7,4 млн. - 25% = 5,55 млн.). В этом случае мой долг по ипотеке покрывается и ещё остаётся 2 млн..

ВОПРОС: в таком случае Банк, приняв на баланс квартиру (по стоимости 5,55 млн.), будет должен погасить мою задолженность перед ним за ипотеку и перевести на мой счёт оставшиеся 2 млн.?

Или же, приняв квартиру, банк затем будет её продавать сам и только после продажи, по факту будет производиться расчёт? И если так, то какие правила продажи квартиры банком и как я могу отслеживать процесс продажи?

Спасибо.

Необходимо отменить решение суда 1 инстанции в апелляции.

Суть вопроса:

Судом первой инстанции, по заявлению банка—залогодержателя (сб рф, изменение порядка исполнения решения суда), была уменьшена начальная продажная стоимость ипотечной квартиры для продажи с публичных торгов, мотивируя это снижением рыночной стоимости.

Я являюсь взыскателем по сводному исполнительному производству, ведущемуся в отношении моего должника - физического лица. Один из взыскателей - банк, обратил взыскание на залоговое недвижимое имущество - землю, в рамках сводного производства. Торги не состоялись дважды. Земля была предложена банку-залогодержателю по цене на 25% ниже начальной продажной стоимости. Банк дал согласие. В связи с тем, что стоимость земли с с учетом снижения цены оказалась больше, чем сумма долга, банк должен был перечислить разницу в стоимости. Однако, уже пол года с момента данного согласия, банк от подписания акта приема-передачи земли и перечисления разницы в деньгах уклоняется под различными предлогами. При чем, если бы банк вовремя перечислил указанную разницу, то долг передо мной наполовину бы погасился. Пристав кроме требования банку ничего предъявить не может. Как мне правильно поступить в этой ситуации? Какие действия предпринять, чтобы заставить банк перечислить разницу в стоимости земли и суммой долга?

У меня вопрос по ипотеке. За долги перед банком было вынесено постановление суда взыскать заложенное имущество в виде жилого дома, путем продажи с публичных торгов. Публичные торги прошли, дом не был реализован, банк отказался от дома так как стоимость дома превышает долг в 7 раз. Но банк дом с залога не снял. Обращалась с заявлением в суд о прекращении договора об ипотеке, получила отказ о рассмотрении, со ссылкой что нужно подать иск согласно статей 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Подскажите пожалуйста что дальше делать? Новый иск, это опять госпошлина и не маленькая сумма, которых у меня нет. Я пенсионерка и опекун мужа инвалида 1 гр. недееспособного.

В июле месяце 2018 года банк подал иск в суд по просроченным платежам ипотеки, требования по иску удовлетворенны, заочное решение вступило в силу в октябре 2018, в нём была указанна начальная цена торгов 800 тыс рублей. Банк по сей день утверждает, что решение до сих пор не вступило в зс, упрашивая, чтобы продавали мы сами. На днях узнали, что банк произвел повторную оценку и теперь выставляет имущество на торги за 450 тыс рублей. Законно ли это, ведь решение суда уже вынесено? И через какое время банк обязан выставить имущество на торги, после решения суда?

У меня идет суд с банком. По договору ипотеки заложены земля и здание. Судебная экспертиза назначает рыночную стоимость. Суд выносит решение о продаже имущества на торгах. После двух торгов, признанных несостоявшимися, банк отказывается принимать имущество на баланс. Может ли судебный пристав самостоятельно снизить цену и продать заложенное имущество как прочее имущество поручителя. Если - да, то как с этим бороться? Получается, что суд это фикция, а все решает судебный исполнитель без суда.

Солидарном иск должны оба выплачивать и что делать если требуют только с одного и как вернуть выплаченое.

Вопрос по ипотеке.

В середине апреля 2021 г. банк подал в суд о взыскании задолженности по кредиту и обращение взыскания на заложенное имущество. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов с установленной начальной ценой.

Кредит получила в 2018 г.

В суде Ответчик иск признала.

График был нарушен, платежи не производились.

.

Согласно ст. 54 ФЗ Об ипотеке, суд должен указать начальную стоимость. Если есть отчет оценщика, то берется сумма 80% рыночной стоимости определенной отчетом оценщика.

Далее суд решил: 1) взыскать с ответчика в пользу банка задолженности по кредитному договору от 2018 г. и расходы по госпошлине. 2) обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки: квартиру путем продажи с публичных торгов и начальной продажной ценой.

Сейчас ответчик живет в ипотечной квартире. Другой квартиры нет, переезжать некуда.

1. Как можно оставить квартиру в собственности?

2. Можно ли обжаловать данное решение суда (в какую инстанцию)?

3. Что вообще можно сделать в данной ситуации, какие есть варианты?

Помогите пожалуйста, спасибо.