Плату в ТСЖ не вносят, мотивируя это те, что у них нет договора соц найма.

Question

Наниматели муниципальных квартир отказываются заключать договора соц найма с администрацией, ранее квартиры им были даны по ордерам от предприятия, которое сейчас реорганизовано, жилые помещения переданы в муниципальную собственность. Плату в ТСЖ не вносят, мотивируя это те, что у них нет договора соц найма.
 Как нам заставить их заключить договора и погасить задолженность за ком. услуги?

Калистратов Александр Анатольевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена.
В соответствии с действующим законодательством жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Т.е. в вашем случае жилищные права и обязанности жильцов, не заключивших договор соц. найма возникают вследствие действий участников жилищных отношений, а именно: они потребляют жилищные и коммунальные услуги, а ваша организация их предоставляет.
Соответственно, у таких жильцов при потреблении услуг возникает и обязанность их оплатить.
В Вашей ситуации необходимо, во-первых, обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за потребленные коммунальные и жилищные услуги, во-вторых, вручить жильцам или направить заказными письмами требования о заключении договора социального найма с текстом самого договора, а в случае невыполнения этого требования - обратиться в суд с иском о признании договора соц. найма заключенным (опять же - на основании существования фактических правоотношений).

Плату в ТСЖ не вносят, мотивируя это те, что у них нет договора соц найма.

Похожие вопросы

Можно ли заключить трехсторонний договор найма жилого помещения при наличии 1 собственника и 2 нанимателей?

Судебное исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации для нанимателя с земельным участком.

Проблема заключения договора социального найма с жителями муниципальных квартир на основании ордера

Вопрос о ежемесячном взимании платы за соц найм муниципального жилья - роль совета городского поселения

Проживаем в Москве 47 лет без договора - ищем помощь и право на социальный найм

Как обратиться в суд, чтобы житель муниципальной квартиры был обязан заключить бессрочный договор социального найма

Вопросы передачи квартиры в муниципальную собственность и требования семьи по текущему и капитальному ремонту

Сложности с оформлением социального найма

Как оформить квартиру в собственность без нового договора социального найма после смерти ответственного нанимателя в 2007 году?

Вопрос социального найма и договора на электроэнергию - что должен делать владелец муниципальной квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59