Какова практика при заключении договора купли-продажи квартиры.
Прописанные жильцы должны выписаться непосредственно перед подписанием договора или это делается уже после подписания, регистрации договора в Регистрационной палате и получения денег от покупателя?
Спасибо!
Здравствуйте!
Обычно выписываются до подписания договора КП! Если, по каким-либо причинам, это не сделано, то взимается дополнительно порядка 10 тысяч $ как гарантия, которая также может быть потрачена на судебные издержки... СпроситьСергей, здравствуйте! Обычно, в 90 процентах случаев, если речь идет о Продавцах жилого помещения, то в договор купли-продажи включается пункт о том, что они обязуются освободить продаваемое жилое помещение физически и юридически (то есть, выехать и сняться с рег. учета) , например, в течение 14 дней после заключения договора (договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации).
Обратите внимание на то, что если в договор купли-продажи включается пункт о том, что Продавцы обязуются снять с рег. учета каких-то других граждан (совершеннолетних, дееспособных) - такой пункт договора ничтожен, так как нельзя брать на себя обязательства за других граждан. В связи с этим, если в квартире зарегистрированы какие-то граждане, НЕ являющиеся собственниками, то, конечно, лучше, если они снимутся с рег. учета ДО сделки...
Если в квартире зарегистрированы граждане, отказавшиеся от участия в приватизации, они сохраняют право бессрочного, пожизненного пользования квартирой, и выселить их невозможно даже при смене собственника. Лучше, если они снимутся с рег. учета также ДО сделки, в противном случае могут быть проблемы (даже нотариальное обещание сняться с рег. учета не дает никаких гарантий).
В общем, нужно быть очень внимательными, проверять тщательно документы, а самый лучший вариант - пригласить на сделку СВОЕГО юриста..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
