Практика заключения договора купли-продажи квартиры - когда выписываются прописанные жильцы?
Какова практика при заключении договора купли-продажи квартиры.
Прописанные жильцы должны выписаться непосредственно перед подписанием договора или это делается уже после подписания, регистрации договора в Регистрационной палате и получения денег от покупателя?
Спасибо!
Здравствуйте!
Обычно выписываются до подписания договора КП! Если, по каким-либо причинам, это не сделано, то взимается дополнительно порядка 10 тысяч $ как гарантия, которая также может быть потрачена на судебные издержки... СпроситьСергей, здравствуйте! Обычно, в 90 процентах случаев, если речь идет о Продавцах жилого помещения, то в договор купли-продажи включается пункт о том, что они обязуются освободить продаваемое жилое помещение физически и юридически (то есть, выехать и сняться с рег. учета) , например, в течение 14 дней после заключения договора (договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации).
Обратите внимание на то, что если в договор купли-продажи включается пункт о том, что Продавцы обязуются снять с рег. учета каких-то других граждан (совершеннолетних, дееспособных) - такой пункт договора ничтожен, так как нельзя брать на себя обязательства за других граждан. В связи с этим, если в квартире зарегистрированы какие-то граждане, НЕ являющиеся собственниками, то, конечно, лучше, если они снимутся с рег. учета ДО сделки...
Если в квартире зарегистрированы граждане, отказавшиеся от участия в приватизации, они сохраняют право бессрочного, пожизненного пользования квартирой, и выселить их невозможно даже при смене собственника. Лучше, если они снимутся с рег. учета также ДО сделки, в противном случае могут быть проблемы (даже нотариальное обещание сняться с рег. учета не дает никаких гарантий).
В общем, нужно быть очень внимательными, проверять тщательно документы, а самый лучший вариант - пригласить на сделку СВОЕГО юриста..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Как долго длится регистрация собственности на квартиру покупателя в Регистрационной палате после подписания окончательного договора купли-продажи и сдачи туда (на регистрацию) документов.
Моя подруга продаёт квартиру, её заставляют выписаться из этой квартиры до получения ею денег, есть предварительный договор купли-продажи, по которому часть денег платит она за подписание договора, следующую часть платит Покупатель, а третью часть даёт Банк Покупателю после предоставления документов о приобретении квартиры, но не указывается, что эта часть должна быть каким-то образом передана Продавцу. Как поступить в этой ситуации? Помогите, пожалуйста. Зараннее спасибо.
Имеется договор ППФ купли-продажи земельного участка и садового дома в СНТ. Подписание экземпляров договора сторонами возможно заранее или непосредственно в момент приема документов в регистрационной палате?
Заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, с условием оплаты сделки (через банковскую ячейку) после регистрации права собственности на покупателя.
Вопрос:
- Когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денежных средств по сделке (до заложения денег в ячейку, после заложения, перед вскрытием ячейки или непосредственно после получения денег из ячейки)?
- когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денег и обязательство (в какой форме) снять обременение с права собственности (уже покупателя) в регистрационной службе?
- если продавец после получения денег не явится в регистрационную службу для снятие обременения? Как покупатель может подстраховаться от такого варианта?
Когда следует освободить жилье: после подписания договора купли-продажи, или регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате? Покупатель осуществляет расчет через банковскую ячейку.
Какова последовательность процедуры продажи квартиры. Сначала подписание договора продажи квартиры и получение оговоренной суммы денег после регистрации сделки, или же другой порядок.
Скажите, пожалуйста, при заключении договора купли-продажи гаража, когда покупатель приобретает право пользования гаражом когда происходит передача ключей? С момента подписания договора с покупателем и передачи денег или с момента получения из регистрационной палаты документов о переходе прав собственности?
Спасибо.
Покупаю комнату во вторичке. Скоро иду с агентом на подписание договора купли-продажи. Скажите, когда по правилам закладываются деньги в ячейку? Перед подписанием договора или после подписания?
Продаю квартиру по ипотеке задаток в какой момент должны мне внести до подписания предварительного договора купли-продажи или перед подписание основного договора купли-продажи?
Когда правильнее отдать деньги продавцу при покупке квартиры: сразу же после заключения договора купли-продажи, или же только после регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате?
