Как оформить покупку частного жилого дома в селе, если у текущего владельца нет правоустанавливающих документов

Здравствуйте Надежда!

Приобрести недвижимое имущество Вы можете только в том случае, если права на него зарегистрированы в установленном порядке. В Вашем случае, право собственности на недвижимое имущество нынешнего собственника, придется доказывать в суде, основываясь на приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Статья 234. Приобретательная давность

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.