Как доказать суду аварийное состояние гаража и получить официальный документ для подтверждения

Или как мне доказать суду, что мой гараж частично разрушен, находится под угрозой дальнейшего разрушения (т.е. в аварийном состоянии) и поэтому я не могу им пользоваться по прямому назначению. Я так понимаю, что фото и видео материалы суд могут не убедить. Или если их сделать при свидетелях, то убедят на 100% ? Иначе мне необходимо получить официальный документ от какой-либо организации о том, что я не могу пользоваться гаражом по прямому назначению, так как ……, чтобы потом его принял суд. Также там должно быть указано, что если в течении такого-то срока не будут проведены восстановительные работы, то возможно дальнейшее разрушение гаража, что приведёт к ещё большему имущественному вреду. Причём пострадает не только мой гараж, но и соседние гаражи. Как ни странно, но один ИП, который согласился провести расчёт стоимости работ и материалов по восстановлению моего гаража, отказался написать нужный мне текст и приложить его к финальным документам. Он сказал, что он не компетентен в этом, и это делают другие организации. Очень даже странно! Ведь у него вполне хватает и опыта и квалификации, чтобы понимать, что объект может в ближайшем будущем полностью разрушиться, если срочно не провести восстановительные работы. Это понимаю даже я, не строитель по специальности. Или он может быть не всё знает о своих правах? Так как же быть? Убедить его, что он вправе написать такой текст (но для этого надо указать какую-нибудь статью закона, разрешающую ему это делать) или искать другие организации? Тогда какие же? И как мне доказать суду, что мой гараж находится в аварийном состоянии и я не могу им пользоваться по прямому назначению Спасибо.