Вопрос уведомления сообственника - необходимость для удостоверения сделки на публичных торгах
Ситуация следующая, выиграл на публичных торгах долю недвижимости в жилой квартире, так как сейчас покупки доли всегда удостоверяются нотариусом, пошел к оному, после долгого мурыжиния он сообщил мне что Конкурсный управляющий который распродавал конкурсную массу не уведомил до торгов сообственника и из-за этого он не может удостоверить мою сделку.
"Преимущественное право не может быть осуществлено при продаже доли с публичных торгов, так как само по себе преимущественное право покупки, являясь привилегией, т.е. предоставляющее преимущества одному лицу по сравнению с другими, несовместимо с механизмом торгов, который основан на равном состязании всех его участников. Очевидно, что не только публичные торги, но и торги, проводимые продавцом в частном порядке, т.е. по собственной воле, также исключают осуществление преимущественного права покупки. Понятно, что если субъект преимущественного права покупки вправе приобрести долю на тех же условиях, что и победитель торгов, то торги, т.е. состязание лиц, желающих приобрести имущество на лучших условиях, становятся невозможными. В то же время запрет собственнику доли совершить отчуждение доли в форме торгов означал бы ограничение права собственности, не имеющее каких-либо оснований в законе (п. 2 ст. 1)."
Источник: http://gkodeksrf.ru/...16/st-250-gk-rf
Хотя эта информация уже взята из неактуального источника,
Так же натолкнулся на такое решение http://sudact.ru/arb...c/gMr4bPh97Koc/ ,где так же была продана доля, но не в недвижимости, в компании, где так же не был уведомлен второй сособственник компании, Конкурсный управляющий ссылается на то,что " В соответствии с требованиями Закона о банкротстве конкурсный управляющий после формирования конкурсной массы, осуществил реализацию имущества должника (доля в уставном капитале ООО «Континентальная хоккейная лига» в размере 2,94 %) посредством проведения торгов в форме открытого аукциона." а так же,что он не может продать имущество не по процедуре
В соответствии со ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой.
Следовательно, при реализации имущества общества, признанного банкротом, действует особый порядок. Доля в уставном капитале другого общества, принадлежащая обществу-банкроту, входит в состав имущества последнего и поэтому на нее распространяется тот специальный порядок, который императивно установлен законодательством о банкротстве для реализации имущества лица, признанного несостоятельным (банкротом). Иной порядок применению не подлежит.
P.S кстати ответчик в лице КУ проиграл данный суд.
В общем хотелось бы услышать какие-то разумные мысли по поводу данной ситуации, должен ли все-таки КУ уведомлять перед торгами или нет, а так же стоит ли идти в суд таким исковым заявлением об удостоверении сделки через суд, минуя нотариуса, спасибо.
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
Здравствуйте.
В данном случае вопрос о государственной регистрации вашего права собственности нужно решать в судебном порядке.
Также стоит обжаловать в суде действия нотариуса, в полномочия которого не входит проверка соблюдения преимущественного права покупки доли.
Спросить
Если собственность долевая, но не разделена внатуре. Как выставят на торги за долги одного сособственника? Полностью имущество? То есть продадут и долю второго собственника?
Хочу приобрести на торгах по банкротству квартиру по очень привлекательной цене в личное пользование. Конкурсный управляющий дал информацию, что в квартире кроме взрослые прописано ещё двое несовершеннолетних детей. Если шанс выписать детей после покупки? И насколько это легитимно? Заранее благодарю.
Ип признан банкротом, принадлежащее ему имущество (жилой дом), находящееся в залоге у банка выставлено на торги. Нашелся Покупатель внес залог, признан победителем, но в последствии у него не нашлось средств для выкупа имущества. Какая процедура будет действовать в этом случае? Что будет, если больше не найдется желающих приобрести жилой дом?
Добрый вечер, такой вопрос. У папы есть доля 1/6 в трёхкомнатная квартире. Ещё по 1/6 у его сестры и двух несовершеннолетних детей. Оставшаяся часть доли у его матери. Дочь сестры получила жилищный сертификат и хочет этим сертификатом выкупить долю своей матери и матери моего отца. Но мой отец против, потому что после смерти своей матери у него получиться 1/3 доля в квартире. Сможет ли его мать продать долю получается своей внучке без его согласия!? Он хочет предложить ей выплатить ему 1/3 и тогда он откажется от всего наследства. Подскажите пожалуйста, как лучше поступить. Спасибо.
Доля в квартире продана на торгах. Оспариваю, т.к. мне никто никогда не предлагал ее выкупить, а я на каждом углу кричал об этом...
Для долевых сделок предусмотрена обязательное нотариальное заверение/оформление.
Каким образом нотариус пропустил, ведь моего согласия не было?
Должен ли Нотариус интересоваться у сторон об имеющихся у них сведениях об оспаривающих/несогласных? (на тот момент я уже 4 мес судился и в Общ и в Арб)...
Если можно со ссылкой на Норму (статью).
Согласно ст.255 ГК РФ, Выставлять на торги можно только после того, как сособственники отказались. Если автоматом игнорировать этот пункт и ссылаться на приписку п.1 Ст 250 ГК РФ (кроме случая продажи с торгов), то зачем тогда нотариус нужен?
Уважаемые Юристы, прошу отвечать только практикующих нотаристов и точно сталкивавшихся с такой ситуёвиной на практике (итог?).
Спасибо.
В коммунальной квартире у одного из собственника за долги выставили на торги его комнату. Должны ли уведомить остальных собственников о торгах. Если да, то в какой форме? Торги прошли, нашёлся покупатель, который выкупил долю. Но остальные собственники коммуналки узнали об этом только после факта продажи доли с торгов постороннему лицу. Есть собственники, которые готовы были выкупить эту долю. Спасибо.
Куплена доля (1/2) квартиры с торгов, проводимых в деле о банкротстве. При выходе на объект, было выяснено, что эта квартира была объединена фактически с соседней квартирой, дверь в эту квартиру заложен. Так, же в квартире балкон объединен с комнатой. Квартира, к которой присоединена квартира в долевой собственности, принадлежит в долях супруге должника и должнику. Второй собственник доли (супруга должника) подал в суд заявление об оспаривании торгов, якобы она имеет преимущественное право и конкурсный управляющий должен был ее уведомить о продаже и при появлении победителя, сначала предложить ей купить. Я зарегистрировался по месту жительства в квартире с долевой собственностью. Хочу сделать проем в квартиру с подъезда, установить входную дверь и заложить проход между квартирами. Второй собственник утверждает, что не имею на это право, поскольку он оспаривает торги. Преимущественного права у него нет, так как имущество реализовывалось на торгах, дело изначально проигрышное с его стороны. Прошу не торопиться и дать полные, развернутые ответы со ссылкой на законы на эти вопросы:
1) На сколько законен запрет мне как сособственнику привести квартиру в то состояние, котором должна быть она согласно плану БТИ?
2) На сколько законен запрет мне как сособственнику и зарегистрированному по месту жительства, попадать в квартиру и распоряжаться ею?
3) Оспаривание торгов является основанием для реализации моих прав как собственника?
4) Есть ли шансы оспорить торги вторым собственником?
