Законность требований воинской части за плату за найм квартиры по договору соц найма - разбираемся

Дмитрий это законно, ЖК РФ, Статья 64. "Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением", но есть одно "НО"

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Плату за найм они могут требовать с вас не более чем за три года.

Структура платы за жилое помещение представлена в ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Для нанимателей по договору социального найма там указано:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Поэтому плата за пользование и плата за наем - это одно и то же. И если у Вас была плата за пользование, а теперь просят за наем - не страшно. Но если Вы уже оплачивали за пользование, а теперь Вам предлагают еще и наем оплатить - неправомерно.

--- Здравствуйте, конечно данное требование законно, но отправляйте их в суд, а в суде просите отказать истцу по причине пропуска срока исковой давности в 3 года. Если вы не заявите, суд сам не имеет право применять исковую давность. Статья 196. Общий срок исковой давности [Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 196]

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Дмитрий! В Вашем случае получилась коллизия, которая случается с жилищным фондом МВД и Министерства обороны! Жилого фонда не хватает и они своим сотрудникам предоставляют жильё, которое находится в оперативном управлении только, а по существу висит на балансе местных властей! Поэтому и получилось так, что за 5 лет никто не требовал у Вас плату за соц. наем!

К сожалению, платить Вы должны (но более чем за три года с ВАс не должны взыскать в судебном порядке - "исковая давность" ), так как федеральное законодательство об этом в ст. 154 ЖК РФ прямо указывает:

"Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)."

Вот и нужно смотреть договор, кто наймодатель.

Гражданские или в/ч?

Кто указан, тому и нужно платить за найм.

Но в пределах срока исковой давности, т. е. за последние 3 года.

Что в квитанциях нет такой строки, это не освобождает от уплаты за найм - у Вас договор соцнайма на руках.

А его нужно выполнять.

Срок исковой давности мне понятен был изначально. Мне абсолютно не ясен вопрос законности отношения этого НАЙМа ко мне как к военному пенсионеру. Договор соц найма составлен согласно постановления 315 от 21.05.2005 года.

Приватизация квартиры происходила пол года назад. Суд истребовал справки об отсутствии задолженности за квартиру. Представитель воинской части промолчал что у меня есть задолженность за найм. И только спустя пол года после приватизации воинская часть подаёт в суд на меня и истребует задолженность за найм.