Проконсультируйтесь по вопросам покупки квартиры с оформлением Предварительного договора
Вопрос №12929452
из г. Санкт-Петербург
опубликован 30.07.2017, 06:23
опубликован 30.07.2017, 06:23
Покупаю квартиру в сданном доме с оформлением Предварительного договора, в котором: «Заказчик строительства ООО, именуемый «Продавец»…….. в лице действующего на основании агентского договора №___ и доверенности № ___от ___ ООО в лице генерального директора ___ с одной стороны и Гражданка___, с другой стороны, именуемая … «Покупатель» заключили Договор о нижеследующем:…..стороны обязуются… заключить основной договор купли-продажи…..».
Вопрос:
1. Почему продажа квартиры не осуществляется напрямую от «Продавца», а с помощью третьего лица – подрядчика? И нормальная ли это практика?
2. В Предварительном договоре определяются условия оплаты с «Обеспечительным платежом», который должен перечисляться предварительно до заключения Основного Договора на счет «Покупателя» (как гарант). Полный возврат «Обеспечительного платежа» оговаривает Договором, только при не исполнении обязательств «Продавцом» (в иных случаях предусмотрены штрафные санкции). Предложение вноса «Обеспечительного платежа» на депозитную ячейку банка с определением последующей выемки (с определением условий выемки – как гарант «Продавцу») – категорически не принимаются.
Как Вы можете прокомментировать данную ситуацию, и какие риски здесь могут быть?
Заранее, спасибо.
К сожалению нахожусь в роуминге. Если есть возможность ответить по электронной почте - kamerzan09@mail.ru
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте!
Это одна из схем мошенничества при обхождении единствено возможного участия дольщико в долевом строительстве 214-ФЗ. При заключении такого соглашения дольщикпопадает в абсолютно кабальные условия. Почитайте статью, перейдя по ссылке:
postanogovalex.wixsite.comУчастие-в-долевом-строительстве-То-как-оно-есть-1
30.07.2017, 06:34
Оценка автора вопроса:
Спасибо, теперь все ясно.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Здравствуйте. Это обычная практика реализации квартир от застройщика. ОТ имении застройщика действует его представитель. Условия договора вполне приемлемы. Удачи вам.
30.07.2017, 06:26
Оценка автора вопроса:
Спасибо за дельный совет!
Юристы ОнЛайн: 56 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
258
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
44
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 911
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 892
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5
39
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
821
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 498
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 250
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 426
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
382
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 701
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 867
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
6 396
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
2 006
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9
8 039
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 185
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5
91
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5
12 973
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5
1 065
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 005
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.9
7 792
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.1
4 293
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.8
2 752
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
5
7 885
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Продавцы отклонили условия договора о задатке - действительны ли условия по возврату двойной суммы?
При заключении Предварительного договора была уплачена сумма в размере 75% стоимости товара.
Как обезопасить себя от возможных исков продавца по поводу заключения основного договора при разногласиях?\n2.
Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи
Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры
Насколько я понимаю, по предварительному договору обязательство может только заключить основной договор, а здесь как аванс?
Ситуация такая: в прошлом году был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры.
Риски и способы их избежания при заключении предварительного договора купли квартиры
На какие законодательные нормы можно ссылаться при подаче заявления продавцу?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут