Вопросы и неопределенности при приобретении земельного участка подверженного подтоплению

Приобрёл земельный участок у муниципалитета на торгах (ИЖС, земли населённых пунктов).

Участок весной немного подтапливает, о чём мне было сообщено в администрации сельского поселения и в разговоре с соседями перед покупкой. Это меня не смутило, так как поднять участок не проблема. О том, что на землях, подверженных подтоплению, запрещено любое капитальное строительство (без проведения специальных инженерных мероприятий, исключающих подтопление) я узнал совершенно случайно уже после приобретения участка (статья 67.1 Водного кодекса, поручение президента от 04.09.2014 Пр-№2166 п.4 "о недопущении нового капитального строительства в зонах подтопления").

На данный момент никаких юридических обременений на участок нет: он не отнесён к землям, подверженным потдоплению, на градостроительном плане и в кадастре недвижимости ограничений так же не зарегистрированы. Разрешение на строительство я ещё не получал.

Очевидно, что в обозримом будущем мой участок будет отнесён к землям, подверженным подтоплению, в соответствии с поручением президента и с "Правилами определения границ зон подтопления" от 2014 года, после чегого мне будет запрещено любое капитальное строительство.

В связи с этим у меня вопросы:

1. Если я не успею получить разрешение на строительство до момента внесения сведений об отнесении моего участка к подтопляемым землям в ГКН, то разрешение на строительство мне не дадут. Если я сам подниму участок грунтом, будет ли это считаться инженерными работами, предотвращающими подтопление и будет ли мне вследствии этого выдано разрешение на строительство? В водном кодексе прописано, что инженерные работы должны проводится собственником водного объекта, а так же проводится в соответствии со СНИПом, в котором очень витеевато описан вессь процесс.

2. Если я получу разрешение на строительство, но ещё не начну строить дом, то не отзовут ли его после признания земель подтопляемыми?

3. Если к тому моменту, когда мой участок будет отнесён к подтопляемым землям, я уже получу разрешение и построю дом, не предпишут ли мне снести его через суд? Могут ли не выдать разрешение на ввод в эксплуатацию?

Просто сейчас решаю для себ вопрос, стоит ли связываться этим участком или лучше продать его пока не поздно, так как с ограничениями его потом не продать.

Спасибо!