Как она может воспользоваться этим, если окажется непорядочным человеком?

Вопрос №1296850 из г. Санкт-Петербург
опубликован 13.05.2011, 12:28

Есть комната в 5-ти ком. коммун. Кв-ре. Мы адекватная молодая пара, хотим продавать комнату. Из 4-х оставшихся комнат 1 - соц. найма. (отказ не требуется), 2-собственник проживает в другом регионе, 3-собственника никто в глаза не видел (со слов: комната приобретена незаконным образом, бывший владелец проживает в ней, но ничего не предпринимает), 4 - 1 собственник тянет с отказом. Одним словом трудности с получением отказов. Подскажите пожалуйста, а если мы разыщем собственника, предположим 3-ей комнаты и уговорим купить нашу комнату в пользу третьего лица, покупателя нашей комнаты. Как она может воспользоваться этим, если окажется непорядочным человеком? Какие риски для нас и наших покупателей? Заранее благодарю.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Юлия! В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ, для того, чтобы продать свою долю постороннему лицу, достаточно, чтобы остальные сособственники "не приобрели отчуждаемую долю в течение месяца", т.е., по сути, просто промолчали. Выразить однозначный отказ закон от них не требует, а от Вас, соответственно, не требует ждать такого однозначного отказа; достаточно того, что в течение месяца просто не будет никакого ответа. Поэтому искать никого не надо, ждите положенное время и заключайте договор купли-продажи с покупателем, которого Вы нашли.

С уважением, А.Д.Руслин.

13.05.2011, 12:38

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Николаев Дмитрий Константинович

Адвокат из города Москва, стаж 30 лет

5.0 4524 отзывa

Здравствуйте, Юлия.

Если собственник третьей комнаты окажется непорядочным человеком, и покупателем станет он, т.е. - право собственности на комнату будет зарегистрировано на него, то он сможет распоряжаться этой комнатой, как ему угодно. Доказать что-либо будет сложно. Поэтому риски для покупателя - огромные.

Советовал бы Вам оформить продажу комнаты договором дарения. Получение денег подтвердить распиской. При дарении комнаты не требуется согласие собственников остальных комнат.

С уважением, Дмитрий Константинович.

13.05.2011, 12:34

Спросить юриста