Квартира с прописанными сыном и матерью - права нового собственника и нормативные акты вопроса

Ирина, новый собственник не имеет права выселить сына, отказавшегося от приватизации. Если только тот сам добровольно не снимется с регистрационного учёта и не покинет квартиру.Покупателей нужно предупредить, о том, что имеется человек с сохранением права пожизненного пользования квартирой.

С Уважением,

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2005 ГОДА:

Вопрос 45: Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статьи 292 ГК РФ?

Ответ: Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Здравствуйте, Ирина! При отчуждении квартиры как правило договором предусматривается ее передача новому собственнику свободной от прав каких-либо лиц. Поэтому если в договоре прямо не будет указано, что за кем-то сохраняется право пользования, то новый собственник квартиры без особых проблем может в судебном порядке добиться признания права пользования и снятия с регистрационного учета лиц, которые проживалив квартире до ее продажи.

Право пожизненного проживания сохраняется.Срок исковой давности для признания договора приватизации недействительным прошел, Для признания договора дарения недействительным вы не указывате. когда он заклклчен и кто кому подарил. и какое лично вы имеет отношения к квартире. Уточните ситуацию.

Ирина. Вам не о чем беспокоиться он имеет право пожизненного проживания в этой квартире. даже при смене собственника. Удачи Вам.

Сын 1965 г.р. с 1987 г состоял на учете в психиатрической больнице и на момент приватизации в 1996 г подписал писменный отказ от причитающийся ему доли картиры (отказ не был был оформлен нотариально). Можно ли сейчас обратиться в суд и признать договор приватизации недействительным и как следствие признать недействительныи оформленную дарственную на квартиру.