Продажа доли в квартире - спор о расчете цены по кадастровому паспорту или рыночной стоимости

Здравствуйте, вы, как собственник, имеете право выставить любую цену. Если он отказывается, то продавайте третьим лицам.

Удачи вам и всего наилучшего

• Здравствуйте, Другой собственник вводит вас в заблуждение, цену своей доли вы устанавливаете самостоятельно, и вправе определить любую цену

Желаю Вам удачи и всех благ!

Ничего подобного, Вы вправе сами определять стоимость доли в квартире. Ваша обязанность состоит в том, что Вы должны известить его в письменной форме о намерении продать свою долю с указанием цены.

Рыночная и кадастровая стоимость между собой не связаны. Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает. Рыночная цена используется при совершении различных сделок с недвижимостью:

купля-продажа;

передача под залог;

обмен;

дарение;

оформление жилищного кредита;

наследование.

При определении стоимости жилья работают многие факторы. Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру. Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье. Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе. Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости.

Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и дают свое заключение. Правда, срок действия такой справки невелик. Ведь рынок жилья подвижен и цены на нем фиксированными назвать никак нельзя. Если говорить о кадастровой стоимости, то надо понимать, что она имеет мало общего с рыночной. Основные критерии определения кадастровой стоимости – это сумма расходов на строительство за минусом износа здания.

Ни район, ни комфорт, ни элитный ремонт никак не влияют на кадастровую стоимость. При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения.

Кадастровая стоимость нужна для расчетов налогов и для просчетов сборов, которые платят собственники при отчуждении жилья. Например, при оформлении ипотеки, при наследовании, дарении, то есть при просчете любых характеристик по квартире, выражаемых в денежном эквиваленте.