Как я смогу купить этот участок, если он сам на этот участок имеет только генеральную доверенность?

Вопрос №130529 из г. Москва
опубликован 21.12.2003, 17:43

Мой знакомый предлагает мне продать дачный участок (6 соток) без построек. Сам он приобрел этот участок по генеральной доверенности 6 лет назад. Как я смогу купить этот участок, если он сам на этот участок имеет только генеральную доверенность? Как нам лучше поступить, чтобы участок, который я у него куплю был действительно мой?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Румянцев Владимир Лазаревич

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 14 лет

5.0 123 отзывa

Вам необходимо вести дела с собственником земельного участка, тем более, что срок доверенности, выданной Вашему знакомому видимо истек. Максимальный срок действия доверенности в РФ - 3 года.

21.12.2003, 18:35

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 40 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 182. Представительство

Смирнова Светлана Сергеевна

Юрист из города Балашиха, стаж 25 лет

5.0 254 отзывa

Уважаемая Ольга Вячеславовна! Дело в том, что согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности предствляемого. То есть приобретая участок по доверенности, Ваш знакомый не приобрел на этот участок никаких прав собственности. Права собственности у того лица, кто выдал ему доверенность на приобретение участка, если только в дальнейшем на него не переведены документы. Продать и купить по доверенности можно, но права приобретает не представитель, а представляемый.

Кроме того, законодательство РФ не предусматривает генеральную доверенность в качестве документа, подтверждающего какие-либо права на землю.

Поэтому Вам нужно либо встречаться непосредственно с собственником участка, который Вы хотите купить или более тщательно проверить полномочия того, кто предлагает Вам участок. В противном случае Вы можете попасть в очень неприятную ситуацию.

С уважением, Оськина Светлана Сергеевна

21.12.2003, 18:23

Спросить юриста