Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Татьяна

Задано вопросов 7, из них VIP - 1

Свободный, 24.05.2011, 08:04

Как я могу выкупить помещение, если договор аренды был на мужа?

Вопрос №1305649 из г. Свободный
опубликован 24.05.2011, 08:04

Я являюсь арендатором магазина с 1997 г. по май 2006 г., непрерывно с мая 2006 г. по декабрь 2006 г. С января 2007 по сегоднешнее время. В мае 2006 г. был заключен договор аренды на моего мужа. Мугу ли я выкупить это помещение или нет? Как исчисляется срок непрерывности-буквально с июня 2006 г. по июн. 2008 г. или любой непрерывный промежуток 2 и более лет? Дайте совет-как купить этот магазин. Спасибо.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО "Национальная Юридическая Служба"

Юридическая фирма Москва

5.0 172 отзывa

Уважаемая Татьяна!

Право выкупа арендуемого помещения не зависит от срока аренды, "прерывности" или непрерывности аренды!

Согласно ст. 624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Вам следует обратиться в администрацию муниципального образования. Скорее всего по Вашему договору аренды арендодателем является комитет по имуществу.

Узнайте о возможности расторжения договора аренды и способах заключения договора купли-продажи.

Удачи Вам!

24.05.2011, 08:29

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 24 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

8 800 505-91-11

Татьяна, со стороны государства в ФЗ 159 была сделана уступка бизнесу - срок аренды изменен с 3-х до 2-х лет.

Других вариантов реализации преимущественного права я не вижу. Получается, что только конкурс или аукцион, к сожалению.

24.05.2011, 12:53

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Все дело в том, в договоре аренды нет пункта о покупке. Я надеюсь на 159 закон, но там мне не очень понятен срок непрерывности-исчислять с 2008 г. или любые два года. Так как у меня срок прервался с мая 2006 по декабрь 2006.

24.05.2011, 08:35

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Уважаемая Татьяна, предлагаю исходить из следующего.

В соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения...." право на приобретение возникает, если арендуемое имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно(!) в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Данный закон вступил в действие с 05.08.08. Т.е. арендатор должен НЕПРЕРЫВНО пользоваться помещением как минимум с 04.08.06.

Исходя из это лично Вы правом на выкуп не обладаете. А Ваш муж, будучи арендатором с мая 2006 г. , такое право имеет.

Ответ дан исходя из условий, данных Вами. Для точного ответа следует смотреть документы.

Успехов Вам.

24.05.2011, 09:47

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Вся беда в том,что он тоже не имеет,т.к с января 2007г и по сегодняшней день я являюсь арендатором этого помещения.Может быть есть еще .что-нибудь.Спасибо.

24.05.2011, 10:40

Спросить юриста