Не теряется ли вообще невостребованный в 2003 году "хвостик" (1000000-535000) налогового вычета?

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ (НК) предоставляются следующие имущественные налоговые вычеты:

1) в сумме, полученной от продажи квартиры, не превышающей в целом 1000000 рублей. В налоговый орган следует подать копию договора, в котором указана сумма, по которой Вы продали квартиру.

2) в сумме, израсходованной приобретение квартиры, в размере фактически произведенных расходов. Общий размер этого вычета не может превышать 1000000 рублей. Этот вычет предоставляется на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на квартиру (договор и свидетельство о праве собственности), а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). Заметьте, именно ПЛАТЕЖНЫЕ документы, просто договора с указанием суммы недостаточно.

Оба вычета предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

Таким образом, требовать предоставления налогового вычета до появления у Вас свидетельства о праве собственности Вы не можете. Кроме этого, вычет предоставляется на основании декларации, поданной по окончании налогового периода, т.е. года, в котором произошли расходы на приобретение жилья.

Что касается "хвостика", то 1000000 руб – это сумма в целом (совокупная). Но вычет за нее предоставляется только за конкретный налоговый период (год). Если в следующем году продадите квартиру, то снова получите право на такой вычет, но опять же не более 1000000 руб.

С уважением,