Неправильная регистрация сделки - Как вернуть дом после незаконной регистрации dобовора

31 декабря 1998 года я совершила сделку продажи принадлежащего мне жилого дома. Сделка не была зарегистрирована в БТИ надлежащим образом. Хотя он собирался это сделать, но, как выяснилось, не сделал. Это я обнаружила, когда стала получать квитанции на уплату налога за дом. Первые 3 года я просто платила налог, затем стала искать покупателя. В налоговой инспекции сказали, что дом мой. Я начала искать покупателя, чтобы завершить сделку. Дело в том, что у меня не осталось никаких документов, кроме акта передачи жилого дома, где не было указано адреса покупателя. Правда делала это не очень активно - маленький ребенок и налог был небольшой. Все это время я не меняла адреса, жила в той же квартире, куда приходил покупатель для обсуждения сделки, то есть он должен был помнить, где меня найти. В 2008 году я выяснила, что покупатель уехал, а нотариус, у которой была зарегистрирована сделка - умерла (это я выяснила раньше). В конце-концов через справку я нашла сына покупателя. Я ему сообщила ситуацию, оставила свой телефон и попросила завершить сделку, чтобы на мне не числился дом. В октябре 2009 года я обратилась в БТИ и в Управление Фед. регистрационной службы. В БТИ я по-прежнему числилась собственником, а в Регистрационной службе мне выдали справку, где отмечено, что прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. Я решила, что прошло достаточно времени для регистрации договора, все это время я платила налог за дом, я сама нашла радственников покупателя, хотя они-то знали где я живу и могли меня найти сами. Я решила, что моральные нормы я уже не нарушаю и могу сама воспользоваться своим правом собственника. Домик, правда, оказался в удручающем состоянии - даже крыша провалена. Я запросила и 16.06.2010 г. получила дубликат своего договора купли-продажи, по которому сама покупала дом в 1988 году. Зарегистрировала его в БТИ, Получила копию техпаспота. И пошла проконсультироваться в регистрационную службу, что нужно для продажи дома по моим документам. И оказалось, что в ноябре прошлого года покупатель все-таки зарегистрировал дом сам. Но я уже хочу вернуть дом. Вопрос: как же можно было зарегистрировать договор, который не был оформлен в БТИ? И теперь у нас 2 действующих договора? Что теперь мне нужно делать, чтобы зарегистрировать дом на себя?