Город игнорирует требования ЖК РФ - угрозы и незаконное проживание соседей в моей квартире.

Question

В нашей коммунальной квартире 2 собственника: я и Санкт-Петербург. Город не заключил договора соцнайма с проживающими, как того требует ЖК РФ (с 01.01.2005). До сих пор нанимателем числится человек, умерший в 2001 г. Ее повзрослевшие дети между собой враждуют, но главное, они терроризирую мою семью. 2 года назад я обратилась в районную администрацию, и в течение 2-х лет получаю отписки из разных инстанций. Город откровенно игнорируют ст. 30 ЖК РФ. "Права и обязанности собственника жилого помещения: 
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями".
Я готовлю иск в суд к городу Санкт-Петербург.
Могу ли я на законных основаниях требовать от города заключения договора соцнайма с соседями, мотивируя тем, что это напрямую касается нашей семьи? Сейчас в квартире незаконно проживает со стороны соседей (которые арендуют у города) 3 чел. (они в квартире не зарегистрированы). Есть предположение, что и 2-е зарегистрированных проживают незаконно, т. к. наниматель давно умер, а по новому ЖК в соцнайм дают только официально признанным нуждающимися. Главное: они постоянно угрожают моей семье.

Данилова Алёна Кабиевна · Accepted Answer

Здравствуйте! В соответствии со ст. 445 Гражданского Кодекса РФ" Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законамизаключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Указанное Вами Постановление обязывает Департамент жил. политики заключить договор соцнайма с лицом, которому жилое помещение было предоставлено по служебному ордеру.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки".

В данном случае согласна с уважаемыми коллегами, что нужно обращаться с иском в районный суд по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Сидор Дмитрий Михайлович · Answer

Здравствуйте! Если угрожают Вашей семье то обращаться нужно в полицию (ст. 141 УПК РФ). С угрозами работает именно полиция, а не суд.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Вам надо подавать иск к детям. И к соседям. Так именно они нарушают ваши права ст.3 ГПК, 304 ГК.Тогда будут результаты. Исков к городу не бывает.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Вы можете обратиться с исковым заявлением к городу Санкт-Петербург. Так как именно город должен заключить договор социального найма с соседями. Должен был принять меры, по крайней мере, направить проект договора соседям. Чего я,так понимаю, сделано не было.

В судебный процесс будут привлечены также Ваши соседи.

Также Вы можете обратиться по данному вопросу в прокуратуру, чтобы она провела проверку и направила представление об устранении нарушений жилищного законодательства со стороны должностных лиц, ст.10 Закона О прокуратуре РФ. По вопросу проживания граждан без регистрации можете направить заявление в органы ФМС МВД России.

Ст.30 ЖК РФ.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

У Вас нет права требовать по суду или иным образом обязать заключить договор, стороной которого Вы не являетесь. А потому ст 445 гк рф здесь не причем. Первое, что надо сделать обратиться в полицию по угрозам. В полиции выяснить фио всех живущих, затем предявить иск об устранении препятствий в пользовании, ввиду отсутствия права проживания у этих лиц, нет регистрации по месту жительства. Они пользуются местами общего пользования, а значит Ваши права их проживанием нарушаются. Если прописка есть, то выселить пробовать, как нарушающих правила проживания.

Город игнорирует требования ЖК РФ - угрозы и незаконное проживание соседей в моей квартире.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Уголовно-Процессуальный кодекс Российской Федерации (08.03.2026)

Похожие вопросы

Как законно получить выписку из ЕГРН на зарегистрированного в квартире нанимателя

Договор соцнайма - необходимость переоформления на маму и возможность включения мужа

Возможно ли не платить долги по соцнайму жилья за умершего человека, и переоформить соцнайм жилья

И имеет ли кто-то право требовать такого подтверждения?

Переделка договора соц. найма после смерти главного нанимателя и прописки других лиц

Можно ли приватизировать комнаты в коммунальной квартире без выписки совершеннолетнего сына

Может ли ЖЭК заселять в комуналку без наследников? И что делать, если вы живете там?

Как разделить социальный найм при отсутствии договора и отказе сестры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59