Проблема получения разрешения на реконструкцию здания - земля в собственности, а столбы на арендованной земле
199₽ VIP
Здравствуйте. Возникла проблема на получение разрешения на реконструкцию здания. До получения на реконструкцию это здание было ларьком и земля под ним в собственности, сейчас хотим сделать кафе и начали строить, но без разрешения на реконструкцию. Вокруг ларька взяли землю в аренду, так как это здание находится в рекреационной зоне, при чем половина земли в аренде с правом выкупа, а половина без права выкупа, т.к., расстояние от реки менее 20 м. поэтому и без права. Здание построили и на арендованной земле сделали металлические столбы (упоры). При получении разрешения возникла проблема, что здание под собой имеет землю в собственности, а эти столбы на арендованной земле. Подскажите что делать. Спасибо.
Вам нужно сразу же все предусматриваить было. И получат ь разрешение на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ. По факту теперь у Вас самовольная постройка, ст.222 ГК РФ. Обратитесь в администрацию,. если будет письменный отказ надо смотреть - возможно в суде придется обжаловать. Ст.218 КАС РФ.
Спросить
Здравствуйте, если не получается получить разрешение законным способом, то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройкаПозиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Во-первых, это не реконструкция, а строительство нового объекта.
До получения на реконструкцию это здание было ларьком и сейчас хотим сделать кафе...
Во-вторых, находящийся в аренде рекреационный земельный участок никогда не будет передан под строительство здания кафе.
Соответственно, самовольные постройки подлежат сносу на основании ст.222 ГК РФ.
Спросить
Нанимать юриста.
Он поможет оспорить отказ в судебном порядке.
При этом ст. 219 КАС РФ даёт на оспаривание три месяца.
Потом разрешение не получить.
Спросить
Что делать на данный момент. В Администрации тоже голову ломают. Можно ли эту землю объединить каким либо образом.
Спросить
Дмитрий, предлагайте адмистрации выкупить участок земли, который оказался в аренде. Если они согласятся, то получится, что строение находится на вашем земельном участке.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Объединить землю не получится, так как у данных земельных участков разный правовой статус - один на праве собственности, другой - на праве аренды. А должен быть один. И землю Вам (другую часть) не дадут в собственность выкупить, учитывая рекреационную зону (ст.85 ЗК РФ) .
Эти металлические столбы так и останутся на арендованной земле, а право собственности под строение если не получится так оформить, то в судебном порядке пробуйте.
ЗК РФ, Статья 11.6. Объединение земельных участковСпросить
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.
6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Живу в Крыму, госакт на землю, недвижимость перешли ко мне после смерти мужа, при Ураине часть недвижимости (не жилой) использовалась в коммерческих целях (и сейчас так же), первоначально преобретенное нами в браке здание ветхое, хочу сделать реконструкцию... с чего начинать?
Земля в аренде. Хочу получить разрешение на реконструкцию здания офиса под индивидуальный жилой дом, с последующим выкупом земли под строительство дома, а администрация отказывает. Подскажите как быть.
Я являюсь собственником магазина и решил сделать пристрой к нему. Скажите, пожалуйста, как оформить землю для пристроя? Земля находится в муниципальной собственности, нужно ли проводить тендер для получения договора на строительство пристроя? Ведь я, являясь собственником магазина, имею право не разрешить делать пристрой к своему зданию? Тогда для чего тендер?
Спасибо!
Как можно законно сменить разрешённые использование здания, желательно без реконструкции так как это дело очень затратно. Имеется здание градирни, хотим переделать в магазин. Земля в собственности с разрешёнкой под магазин. В плане здания имеются небольшие расхождения в размерах. При ремонте в место гаражных ворот будет дверь. Возможны ли какие то другие варианты смены разрешенного использования?
Такая проблема, взял землю в аренду в черте города для строительства гаража (здание гаража капитальное, имеет фундамент, в 2 этажа, площадью 200 кв.м, гараж лично для себя не для коммерческой деятельности), подготовил все документы, архитектор подписал план застройки, далее отправили дальше на получении разрешения на строительство, где мне сказали, что я своими силами не вправе строить такой гараж, обязали найти сертифицированных строителей. Это очень дорого, я сам могу построить такой гараж. Законно это или нет?
Спасибо!
Обязательно ли при получении ГПЗУ на строительство цеха м/конструкций производственной базы указание пятна застройки под ОКС или это нужно при оформлении разрешения на Строительство цеха м/конструкций? На территории базы есть временные здания и сооружения. Земля в аренде до 2023 г.
Здравствуйте! На аркндованной земле у администрации стоит здание-небольшой брусковый домик. Оно не зарегистрированное в право собственности. Разрешение на строительство на это здание так же не выдавалось. В этом здании находится моё имущество. Документы на имущество имеются. На дверь повесили поверх нашего замка ещё один замок лица которые не хотят отдать имущество. Земля в аренде у этого лица. Полиция бездействует. Типа на его земле. Как забрать не неся ответственности?
Юридическое лицо провело реконструкцию производственного здания, которое является его собственностью и находится на арендованном земельном участке, привлекая стороннюю организацию со всеми соответствующими проектными документами. Но разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию у Администрации города получено не было. По прошествии 5 лет возникла необходимость внесение изменений в св-во о праве собственности. Администрация требует разрешение на реконструкцию. Но реконструкция внутренняя (заключалась в встройке доп. этажа) Обязаны ли мы предоставлять разрешение на реконструкцию.
