Как оформить индивидуальный дом с незавершенным строительством и проблемой получения разрешения на реконструкцию?

Вопрос №13140332 из г. Нижний Новгород
опубликован 09.09.2017, 13:27

Как можно оформить незавершенный строительством индивидуальный дом (есть свидетельство о регистрации 25% незавершенки) по окончании строительства в 2018-2019 гг. Разрешение на реконструкцию получить будет очень трудно, т. к. до границы с муниципальной землей стоящей на кадастре-0,5 метра.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Если разрешение на реконструкцию статья 51 Градостроительного кодекса РФ у вас нет, то этот дом по окончанию срока его строительства будет считаться самовольной постройкой ст 22 2 ГК РФ

Чтобы узаконить самовольную постройку придется подавать иск в суд ст 131 гПК РФ о признании права собственности на самовольную постройку Ответчиками по таким искам выступают местные администрации Вам придется в суде ходатайствовать ст 35 ГПК РФ о назначении судебной строительно-технической экспертизы ст 79 ГПК РФ Экспертиза должна дать ответы-на вопросы-соответствует ли ваш дом установленным строительным нормам и правилам, угрожает ли существование вашего дома жизни и здоровью граждан

Положительный ответ на первый вопрос и отрицательный ответ на второй вопрос-дают вам шансы узаконить через суд свой дом И на основании судебного решения вы зарегистрируете в Росреестре право собственности на дом ст 8.1 гК РФ.

09.09.2017, 13:37

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 35. Права и обязанности лиц, участвующих в деле

Статья 79. Назначение экспертизы

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Сергеев Алексей Викторович

Юрист из города Тольятти, стаж 16 лет

5.0 111 отзывов

Здравствуйте. Да, сложная ситуация. Если у Вас была зарегистрирована незавершенка значит нормы позволяли регистрировать объект незавершенного строительства на расстоянии 0,5 м. до границы участка.

Если речь идет о соблюдении противопожарных норм то нужно поговорить с экспертами-строителями. Расстояние до границы участка может быть и меньше но при соблюдении противопожарных норм. Например, если дом возведен из огнеупорных материалов, если емкость с водой и т.д.

еще как вариант через перераспределение выкупить муниципальную землю, чтобы расстояние стало больше.

09.09.2017, 21:19

Спросить юриста