Строительная компания отказывается от выплаты неустойки за просрочку выдачи ключей по договору (дом еще не достроен, срок окончания строительства неизвестен). Я хочу расторгнуть с ними договор ДДУ. Застройщик отказывается выплачивать неустойку. Если я правильно понимаю, неустойку с них можно будет "попытаться" взыскать только через суд.
В связи с этим возникли след. Вопросы:
Стоимость квартиры А руб., стоимость неустойки Б руб.
1. При обращении в суд, сумма к оплате для застройщика будет А + Б или только Б? Т.е. могу ли я без суда расторгнуть с ними договор, забрать деньги А (если просто расторгаю с ними договор (не через суд) то в течении месяца они переводят деньги), а затем подать в суд за неуплату неустойки?
2. Если сумма А + Б, то в течении какого времени они обязаны вернуть часть А?
3. Сумму Б с застройщика, как говорят, невозможно взыскать поскольку на том счете с которого эту сумму они должны взять деньги отсутствуют и не поступают. Суммы А и Б берутся с одного счета или с разных? Если с разных то как быть в случае когда денег у них на счете нет и не будет?
В общем моя цель как можно быстрее вернуть ипотечные средства. Стоит ли обращаться в суд для выплаты неустойки в этом случае?
До обращения в суд с иском обязательна письменная мотивированная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки, в зависимости от просрочки сдачи можно решать вопрос с возвратом основного долга и взыскания других убытков, договор сейчас у Вас на руках?
Спросить
Здравствуйте. Если иное не указано в вашем договоре, то в случае предъявления требования о возврате денежных средств, о расторжении договора, предъявление требования о выплате вам неустойки за просрочку передачи квартиры будет являться неправомерным. Если вы не будете требовать расторжения договора, вы сможете предъявить требования о выплате неустойки.
Спросить
