Что означают обременения в выписке из Росреестра при покупке комнаты в коммунальной квартире и какие проблемы могут возникнуть?

Вопрос №13176116 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.09.2017, 13:46

Здравствуйте! Хочу купить комнату в коммунальной квартире, одна из комнат муниципальная, в выписке из Росреестра в графе Обременения сказано: Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд. (Проживающие в этой комнате соседи - семейная пара - лишены родительских прав, ребенок усыновлен в другую семью). Кроме того, написано: Седения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа: Я не могу понять, что это значит и не опасно ли связываться с покупкой в этой ситуации? Комната мне очень нравится, но не получу ли я больших проблем с ее покупкой. Соседи эти маргиналы, пьют у себя, но, вроде, не шумят. Подскажите, что за проблемы могут мне грозить? Кроме того, хотелось бы как-то узнать, не болеют ли они чем-то заразным, но, как я понимаю, такие сведения мне никто не даст, а в выписке они не указываются? Заранее спасибо, Виктория.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

Доброго времени суток! О болезни вы никак не сможете узнать на практике.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

17.09.2017, 13:47

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 43 секунды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Завещенская Татьяна Яковлевна

Юрист из города Санкт-Петербург

4.9 52 отзывa

Если речь идет о той комнате, которую приобретаете Вы лично, то совершенно очевидно у Вас ничего не получится. Поскольку она изъята для государственных нужд. Если речь идет о другой комнате в этой же квартире, не вижу никаких препятствий, разумеется кроме нездорового соседства. В любом случае надо смотреть документы для полного понимания ситуации.

17.09.2017, 14:18

Спросить юриста