Что означают обременения в выписке из Росреестра при покупке комнаты в коммунальной квартире и какие проблемы могут возникнуть?

Question

Здравствуйте! Хочу купить комнату в коммунальной квартире, одна из комнат муниципальная, в выписке из Росреестра в графе Обременения сказано: Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд.
 (Проживающие в этой комнате соседи - семейная пара - лишены родительских прав, ребенок усыновлен в другую семью).
Кроме того, написано: Седения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:
 Я не могу понять, что это значит и не опасно ли связываться с покупкой в этой ситуации? Комната мне очень нравится, но не получу ли я больших проблем с ее покупкой. Соседи эти маргиналы, пьют у себя, но, вроде, не шумят.
Подскажите, что за проблемы могут мне грозить?
Кроме того, хотелось бы как-то узнать, не болеют ли они чем-то заразным, но, как я понимаю, такие сведения мне никто не даст, а в выписке они не указываются?
Заранее спасибо, Виктория.

Антюхин Алексей Владимирович · Accepted Answer

Доброго времени суток! О болезни вы никак не сможете узнать на практике. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Завещенская Татьяна Яковлевна · Answer

Если речь идет о той комнате, которую приобретаете Вы лично, то совершенно очевидно у Вас ничего не получится. Поскольку она изъята для государственных нужд. Если речь идет о другой комнате в этой же квартире, не вижу никаких препятствий, разумеется кроме нездорового соседства. В любом случае надо смотреть документы для полного понимания ситуации.

Что означают обременения в выписке из Росреестра при покупке комнаты в коммунальной квартире и какие проблемы могут возникнуть?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Как проживающие в муниципальной комнате могут запретить сдавать ее в аренду?

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Сдают ли люди муниципальные комнаты в коммунальных квартирах, которые им не предназначены?\n2.

Правомерны ли требования органов регистрации, и как нам поступить в нашей ситуации, чтобы, приватизировать комнату?

Сдача комнаты без согласия соседей - коммунальная квартира и права инвалида

Отсутствие данных о статусе квартиры в выписке из ЕГРН

Права соседки в коммунальной квартире - может ли она сдавать свою комнату без согласия других жильцов?

Как заставить опечатать пустующую комнату в коммунальной квартире?

Как использовать свободное пространство в коммунальной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59