Общее имущество в многоквартирном доме.

"Хоть Президенту пишите!", хоть в Прокуратуру "обпишитесь!" - РЕШЕНИЯ ПО СУЩЕСТВУ НЕТ! (Электронное обращение на имя Президента РФ от 15.06.17 г. за № 589058, жалобы на нарушения жилищных прав от 23.06.17 г. за № 619252, от 24.07.2017 г. за № 715911). Официальный ответ: Погрузка-разгрузка товаров в интересах предприятия торговли со стороны двора жилого дома, в подвале которого которого расположено одно из торговых помещений ооо "Диоскурия" является нарушением санитарных правил и служит основанием для удовлетворения требования о запрете осуществления такой деятельности на дворовой территории дома. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» ПРЯМО ЗАПРЕЩАЮТ указанные действия: 7.2.15 Помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания. 4.12 Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" ПРЯМО ЗАПРЕЩАЮТ указанные действия: 3.7 Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей. Несоблюдение этих требований при эксплуатации помещений, находящихся в зонах ранее сложившейся застройки, лишает жильцов, проживающих в домах, где расположены эти помещения, равного с другими гражданами права на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду. Жители МКД по Судостроительной, 32 знают, что их права нарушены, готовы пойти до конца, отстаивая свои законные интересы, именно сейчас: в МКД в августе 2017 года начинается КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ! Получается, что все наши права – только на бумаге. А в жизни мы их не видим. Сейчас на дворе 2017 год и отписками чиновников с 2013 года можно застелить уже все три подъезда нашего МКД, они все умышленно не обращают внимания на то, что передача помещений подвалов в аренду в совковые времена не является формированием объекта. Наш маленький трёхподъездный МКД по Судостроительной, 32 подвергли ампутации жизненно важных технических частей зданий — всех подвалов с инженерным оборудованием. Жители нашего дома не принимали решения о передаче кому-либо подвальных помещений. О "реконструкции подвала подъезда 1" в 2013 году под продуктовый магазин жителей вообще никогда и никто не спрашивал, ещё раз повторяем! Никакого выноса наших инженерных коммуникаций из нашего подвала 1 никто не производил, подвал все еще остается техническим. МКД 1960 года, в доме НЕТ ЗАЗЕМЛЕНИЯ, даже от холодильников и газовых плит бьёт током. Электрощитовые, (которые изуродовали все стены, пол и перекрытия очередные желающие подключиться к ним), КАК БЫЛИ в техногенном подъезде 1, (гудящем от проводов и силовых кабелей, лианами свисающих прямо на газовые трубы на стене дома со стороны подъездов) и обслуживали более одного помещения в доме, ТАК И ОСТАЛИСЬ в подъезде 1 и также обслуживают ВСЕ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ помещения МКД (!), как и всё остальное оборудование, отвечающее на исчерпывающий перечень вопросов, необходимых для однозначного отнесения подвальных помещений к общему имуществу собственников помещений, имеет положительный ответ т. е. помещения подвала подъезда 1 обладают явными признаками общего имущества, т.о. не могут принадлежать одному конкретному лицу с улицы. По смыслу целевого назначения общего имущества в многоквартирном доме - его нельзя продавать, оно вообще не может находиться в гражданском обороте отдельно от самих жилых помещений в данном доме. По закону все это имущество находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения. Особый цинизм чиновников просто поражает. То есть мы должны сами содержать свой дом, проводить в нем капитальный ремонт – здесь мы собственники. А когда речь заходит о наших правах – об этом почему-то очень быстро забывают! А мы требуем ОСС запретить РАЗ И НАВСЕГДА использовать территорию крохотного двора трёхподъездного 41 квартирного МКД по Судостроительной, 32 для осуществления погрузочно-разгрузочных работ, связанных с торговой деятельностью, СНЕСТИ уродливые разгрузочные сараи в наши подвалы и их эвакуационные входы, просто приклеенные к стенам дома между подъездами, дворовая территория - приватная жилая зона. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ случается не каждый день! Кто из-за малограмотности дал все разрешения на функционирование в этом месте этого подвального продовольственного ООО "Диоскурия" магазина в 2013 году? Сомневаемся, что это делали за зарплату? Малочисленная группка "предпринимателей" (два - три чел), получается спокойно меняет законы РФ под себя в ущерб прав жителей целого МКД. Построить гетто легко, а вот жить каково?! Вы не представляете, каково смотреть на бабулек с тросточками, мамашек с колясками, да и вообще на всех, кто пытается пролезть сквозь эти машины и разгрузочные будки с их сараями-выходами эвакуационными, а через эти убогие кибитки-эвакуационные входы продавцы и грузчики семьями ходят на работу, как через проходную завода или фабрики - и это всё со стороны подъездов! Просто представьте: один из соседей прилепит к стене МКД постройки в виде летней кухни или летней бани и установит их на придомовой территории, которые ещё и топит, а весь дым идёт вверх на все пять этажей; другой притащит контейнер для разведения свиней. Насколько правомерны их действия, могут они это сделать? Конечно, можете "предприниматели", использовать придомовую территорию даже со стороны подъездов, но для ЭТОГО Вам потребуется получить письменное согласие ВСЕХ собственников МКД. Если хоть один будет против - тогда нельзя, т. к. уменьшение мест общего пользования в силу ст. 36 ЖК РФ возможно только с согласия собственников помещений в МКД! Согласно ст 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и по решению собственников помещений в МКД, принятому на ОСС часть придомовой территории может быть передана в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан. Жители нашего дома не принимали такого решения! Решение об использовании придомовой территории - компетенция ОСС МКД. А вам не кажется, что права жителей в любом случае должны быть в приоритете?! ЛЮБОЙ МАГАЗИН, особенно продовольственный, ДОЛЖЕН СООТВЕТСТВОВАТЬ ВСЕМ ЗАКОНАМ, СОВРЕМЕННЫМ НОРМАМ И ПРАВИЛАМ! В противном случае ДОЛЖЕН БЫТЬ ЗАКРЫТ! КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ бывает не каждый день: таких убогих дворов не должно быть в Москве! ЗАКОНЫ ДОЛЖНЫ ИСПОЛНЯТЬСЯ! С уважением, от лица жителей МКД по адресу 115407, Москва, ул. Судостроительная, дом 32 Лобанов В. В.