Возможно ли разделить нежилой объект незавершенного строительства на два самостоятельных, сохраняя трансформаторную подстанцию?

Question

Добрый день, подскажите пожалуйста, можно ли разделить нежилой объект незавершенного строительства на два самостоятельных? Ситуация такая: есть производственное недостроенное здание, на 1 этаже установлена встроенная в здание трансформаторная подстанция (ее демонтаж и сбор в другом месте невозможен), от этой трансформаторной подстанции питаются другие объекты. Здание в котором она находится хотят продать, но подстанцию важно оставить себе. Есть покупатель на здание, он согласен на то, что все здание будет его, кроме подстанции.

Получится ли произвести раздел? Если оформить кадастровые паспорта отдельно на подстанцию и здание, зарегистрирует ли такое Росреестр?

Выдел доли в натуре невозможен, продажа доли не подходит. Надо именно оформить право собственности на все по отдельности.

Завещенская Татьяна Яковлевна · Accepted Answer

Раздел нежилого помещения может быть выполнен только в том случае, если каждая доля помещения получила свой кадастровый паспорт. В зависимости от количества разделов, кадастровые документы должны быть установлены на каждую часть отдельно.
Кадастровые документы можно получить только после того, как собственник обратится в уполномоченные органы и поставит помещение на кадастровый учет. Как только заявка будет рассмотрена, на каждую отдельную часть объекта будет выдан кадастровый документ, который является результатом постановки объекта на учет. Кроме кадастрового паспорта необходимы и другие документы. В частности, с 2012 года для того, чтобы поставить помещение на кадастр, необходимо изначально получить технический план здания с отмеченным на нем конкретным помещением, которое будет подлежать постановке на учет. После чего можно будет регистрировать каждую часть отдельно в Росреестре, Что в общем-то это и будет выделом доли в натуре, которая в последствии может подлежать отчуждению.

Златкин Алексей Михайлович · Answer

Здравствуйте, в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации и сложившейся практикой его применения если вы не выделите в натуре, то и нельзяы будет оформить кадастровые паспорта отдельно и продать по отдельности.

Евгений · Answer

Но ведь это не жилой дом, чтобы выделять в натуре.

Возможно ли разделить нежилой объект незавершенного строительства на два самостоятельных, сохраняя трансформаторную подстанцию?

Похожие вопросы

Около моего дома стоит трансформаторная подстанция. Можно ли потребовать что бы ее перенесли? С чего начать.

Козырек над входом встроенной трансформаторной подстанции, подстанцию вынесли за пределы дома.

Возможно ли оформление в собственность приобретенного здания трансформаторной подстанции?

Возможно ли переместить подстанцию, обеспечивающую электричеством жилой поселок?

Подключение к трансформаторной подстанции

Статус трансформаторной подстанции в СНТ - бесхозяйная или нет?

Должность главного энергетика введена в штат при открытии учреждения, но оказалась неэффективной

Возможно ли регистрация права собственности на трансформаторную подстанцию через декларацию об объекте

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59