Как сделать это в данной ситуации, очень "смущает" наличие прописанного сына-инвалида.

Вопрос №131934 из г. Санкт-Петербург
опубликован 30.12.2003, 00:10

У меня есть дальние родственники муж и жена 75 лет, жена - лежачая больная, нуждается в уходе. У них есть сын, инвалид (а вообще-то алкоголик и зек со стажем), который прописан у них в квартире и матери с отцом не помогает. Они хотят "отписать" квартиру мне за помощь им на старости лет. Как сделать это в данной ситуации, очень "смущает" наличие прописанного сына-инвалида. Очень прошу пояснить два варианта: если квартира неприватизирована, а также, если приватизирована в равных долях между женой, мужем и сыном. Я так понимаю, что речь может идти о завещании. Или все же - лучше не ввязываться? Посоветуйте, пожалуйста. Спасибо заранее.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Квартира не может быть завещана до тех пор пока она не приватизирована. Даже если она будет приватизирована и завещана вам, сын останется в ней зарегистрированным по месту жительства и будет проживать в ней, поскольку в соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Более того, возможно, что сын невзирая на завещание будет иметь право на обязательную долю в наследстве. В частности согласно ст.1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

С уважением,

04.01.2004, 10:23

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 5 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

Подрубаев Валерий Валентинович

Юрист из города Москва, стаж 4 годa

5.0 84 отзывa

Квартира приватизируется в равных долях - если алкоголик и зек со стажем не против.

Если против - счета делятся в судебном порядке и часть родителей приватизируется.

Далее на долю квартиры, перешедшую в собственность родителей, заключается договор содержания с пожизненным иждивением. По данному договору, Вы становитесь собственником квартиры и приобретаете обязанность содержатьдальних родственников до их смерти.

Не владею ситуацией в полном объеме и поэтому не рассматривал вариант "удаления" сына-инвалида. Для такого решения проблемы Вам необходим местный опытный юрист.

30.12.2003, 06:06

Спросить юриста

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат из города Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Передать вам по сделке могут только собственность. Поэтому обязательно нужно приватизировать. Но приватизация возможна только по согласию со всеми проживающими. Если нет согласия - то при наличии изолированных комнат можно разделить лицевой счет и приватизировать только своюб часть и передать ее.

Завещание не подойдет ни в коем случае - сын будет иметь право на полукчение обязательной доли, а если он единственный наследник - то получит 1/2 от своей законной доли.

Поэтому - либо рента - но ненадежный договор для вас (для них более удобный), либо продажа с пожизненным проживанием.

31.12.2003, 12:07

Спросить юриста