1. Кто правомочен осуществлять сделки по приватизации земельных участков до разграничения государственной собственности на землю?\n2. Кто правомочен контролировать процесс приватизации земельных участков?\n3. Какое реш

На основании распоряжения Главы Администрации г. Кирова управление по делам муниципальной собственности Администрации города и ООО заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 5239 кв. м, расположенного в г. Кирове.

На земельном участке находятся здания гаража и механических мастерских, принадлежащие ООО на праве собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Территориальное Управление Росимущества по Кировской области посчитало, что управление по делам муниципальной собственности Администрации г. Кирова неправомочно приняло решение о заключении договора купли-продажи земельного участка. В частности, заключением договора нарушен п. 7 Постановления от 07.08.2002 г. N 576 Правительства

РФ "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю".

Кроме того, Министерство имущественных отношений РФ или его территориальный орган не давали согласие на приватизацию данного земельного участка.

Территориальное Управление Росимущества по Кировской области обратилось с иском в суд о признании сделки купли-продажи земельного участка ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ.

Какое решение примет суд?

Организация (юр. лицо) на основании своего заявления получило Распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области о переоформлении в собственность за плату земельного участка площадью 4 га, находившегося у него на праве постоянного (бессрочного) пользования в Одинцовском районе Московской области. В 2007 г. оно обратилось в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок на основании распоряжения. В регистрации было отказано на том основании, что к Распоряжению должен быть дополнительно приложен заключенный с Министерством имущественных отношений договор купли-продажи земельного участка.

В этой связи Организация (Юр. лицо) вновь обратилось в областное Минимущество с заявлением о заключении договора купли-продажи во исполнение ранее принятого Распоряжения. Однако оно и здесь получило отказ с той мотивацией, что поскольку с 1 июля 2006 г. полномочия по предоставлению земельных участков переданы органам местного самоуправления, то и ранее изданное Распоряжение автоматически утратило силу. Заявителю было рекомендовано заново начать процедуру переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, но только через орган местного самоуправления.

Вопросы.

Требуется ли исключение договора во исполнение акта органа государственной власти для возникновения права собственности на землю?

Правомерна ли позиция областного Министерства имущественных отношений относительно недействительного Распоряжения в связи с изменением в законодательстве в части перераспределения компетенции по предоставлению земельных участков?

Спасибо за внимение!

Хотел бы знать ваше профессиональное мнение:)

Владею земельным участком на основании Постановления главы администрации района о предоставлении в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества «Волна» от 06.04.1993 года № 118-1,что подтверждается регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиии о чем в Едином государственном реестре прав на недвжимое имущество и сделок с ним 13.04.2021 года сделана запись регистрации. На участке построен дом 60 кв.м. Сейчас оформляю документы, что бы поставить жилой дом на кадастровый учет, зарегистрировать на него право собственности. Планирую продать земельный участок с домом за 1800 000 руб. Будет сумма продажи облагаться НДФЛ и в каком размере?

Скажите пожалуйста!1. Кто правомочен осуществлять сделки по приватизации земельных участков до разграничения государственной собственности на землю?

2.Кто правомочен контролировать процесс приватизации земельных участков?

25 ноября 2004 года между Департаментом имущественных отношений админист-рации города Елань и ООО «СвязьТелеком» (далее Общество) заключен договор аренды №4321 земельного участка с кадастровым номером 14:36:107019:0018 площадью 107127 кв.м. для размещения технических сооружений связи с антенным полем на срок до 01.08.2009 г. Земельные участки переданы Обществу по акту приема-сдачи от 25.11.2004 г. Право аренды зарегистрировано в установленном порядке. На момент заключения До-говора №4321 право государственной собственности на указанный участок не разграни-чено, распоряжение осуществлялось органом местного самоуправления. Земельный уча-сток используется Обществом по настоящее время, возражений со стороны администра-ции города не поступало.

20 апреля 2011 г. Министерство имущественных отношений области приняло Рас-поряжение №234 о предоставлении Государственному Учреждению Культуры «Народный театр» (Далее ГУК) права постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером 14:36:107019:0018 площадью 107127 кв.м. для реализации регио-нального проекта «Земля родная».

Посчитав Распоряжение №234 противоречащим действующему законодательству и нарушающим законные права и интересы Общество обратилось в суд с требованием о признании Распоряжения №234 недействительным. В обоснование своих требований Об-щество указало, что является арендатором указанного участка, а решение Министерства означает повторное распоряжение одним и тем же участком. В отзыве Министерство ука-зало, что в 2009 году при разграничении государственной собственности, указанный уча-сток был передан в собственность области, и распоряжение им относиться к компетенции субъекта РФ. Кроме того, договор аренды №4321 прекратил свое действие 1.08.2009 и Общество не является арендатором спорного участка.

Какое решение должен принять суд? Дайте правовое обоснование своего ответа.

Районным судом вынесено решение о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации района, и применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав вернуть земельный участок в государственную собственность. Указано, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на земельный участок ответчика. Имеет ли право физическое лицо, не являющееся участником по данному делу, но чьи интересы затрагиваются, тем что на спорном земельном участке расположен гараж, в отношении которого подан иск в суд о признании права собственности за этим лицом.

Росимущество в лице территориального управления обра-тилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистра-ции права собственности Российской Федерации на земельные участки с ка-дастровыми номерами ХХХ: ХХХ:ХХХ и др. по основаниям, указанным в части 4 статьи 87 Земельного кодекса Российской Федерации. К заявлениям были приложены кадастровые паспорта земельных участков, договоры арен-ды земельных участков.

Управление Росреестра на основании Федерального закона от 21.07.1997

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказало в государственной регистрации права собственно-сти Российской Федерации по тем основаниям, что из представленных дан-ных государственного кадастра недвижимости все земельные участки отне-сены к категории земель - земли поселений.

Территориальное управление Росимущества находится на стадии приня-тия решения по оспариванию отказа в регистрации.

Примите решение о компетентном органе для оспаривания одним феде-ральным органом исполнительной власти действий другого органа исполни-тельной власти.

Составьте мотивированное заявление по оспариванию от имени территориального управления Росимущества.

ООО «Радуга», созданное на базе приватизированного государственного предприятия, является землепользователем закрепленного за ним земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования в размере 5 га.

В связи с тем, что по новому Земельному кодексу РФ собственнику зданий, строений, сооружений принадлежит исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, ООО «Радуга» обратилось в земельное управление администрации города с заявлением о продаже ему земельного участка в собственность.

Земельное управление со ссылкой на администрацию города предложило заключить договор аренды на земельный участок площадью 3 га, так как при уточнении границ земельного участка лишь на площади 3 га расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Радуга».

ООО «Радуга» не согласилось с предложенным вариантом и обратилось в суд.

Какое решение вынесет суд? И почему?

Я решил купить у знакомого дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий гос регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора. В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах.

Правомерен ли отказ?

В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок?

В каких случаях требуется гос регистрация договора, предметом которого является земельный участок?

С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?

Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи и земельного участка, или необходимо совершить два договора купли-продажи - договора купли-продажи дачного дома, включая хозяйственные постройки, и договора купли-продажи земельного участка.

ОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

1.Предмет договора.

1.5. На основании ст.37 Земельного кодекса от Продавца к покупателям переходит право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок прощадью 691,0 кв.м., на котором расположен жилой дом. Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрированно за Продавцом в учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии___ №___, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

Продавец ставит в известность Покупателей, что земельный участок не является объектом судебного разбирательства, не находится в залоге, под арестом и не обременен правами третьих.

3.Права и обязанности сторон по договору.

3.5. Покупатели берут на себ обязательства по переоформлению права пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, являющийся предметом настоящего договора.

ВОПРОС: При переоформлении оформили в аренду на 25 лет. Как так? хотел бы разобраться. Договор заключен 31.08.2001