Определение стоимости муниципального земельного участка с объектом недвижимости при заключении договора купли-продажи
Как определяется стоимость муниципального земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности, при заключении договора купли-продажи?
Здравствуйте!
Собственник объект недвижимого имущества не сможет продать муниципальный земельный участок при продаже недвижимости. А стоимость равна кадастровой стоимости.
Спросить
Анна, земельный участок при продаже объекта недвижимости следует судьбе объекта, но переходит не в собственность, а в такое же право. Если у Вас, как у продавца было на ЗУ право бессрочного пользования, то переходит право бессрочного пользования. Если была аренда, то переходит право аренды. В стоимость договора купли-продажи хотите включить? Нет, не выйдет, указывать Вам такое нельзя, т.к. землю вы не продаете (вы не собственник), а - ПЕРЕДАЕТЕ. Всего доброго!
Спросить
Добрый день! Стоимость имущества определяется из кадастровой стоимости. НО для точного ответа на Ваш вопрос надо знать даты аренды данного земельного участка и оформления права собственности, там может быть льготный процент от стоимости.
СпроситьХотела бы купить дом, но проблема том, что земля принадлежит администрации (хозяин почему то не оформил землю в собственность и продает только дом). Как действовать в такой ситуации, чтобы землю перевести также в собственность?
Собираюсь купить здание без земли, собственник здание Юрлицо, земля принадлежит городу. Какую фразу написать в ДКП про землю, чтобы Росреестр пропустил сделку. Юрлицо у которого покупаю-банкрот, покупаю у конкурсного управляющего через торги (торги выиграл)
При заполнении декларации онлайн, какую формулировку выбрать: Земельный участок на котором расположен дом или Жилой дом с земельным участком. В договоре купли-продажи значится как Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком тогда как в Акте приема передачи Земельный участок с домом
Спасибо.
Порядок регистрации права собственности на земельный участок под нежилым зданием (в собственности).
В 2005 году купила зем. участок в СНТ. Договор купли-продажи не оформлялся, имеется только расписка о получении денег за участок (расписка о продаже).
В 2011 году бывшая владелица участка умерла (родственники живут за границей).
На текущий момент из документов имеется:
1. Справка от СНТ, что я являюсь членом СНТ, задолженности по взносам не имею и пользуюсь таким-то участком
2. Справка от СНТ подтверждающая, что с 05.06.2005 я пользуюсь участком и за счет собственных средств построила на земле строение
3. Постановление Администрации от 21.04.1993 о выделении СНТ садовых участков (в котором указано, что участки раздаются членам СНТ
4. Список членов, которым выделяются зем. участки (в перечне указана бывшая владелица)
5. Кадастровый паспорт, в котором тоже указана бывшая владелица.
6. Расписка о продаже мне этого участка от 2005 года
Обратилась в Росреестр, в регистрации отказали, т.к. предоставленные документы не являются право устанавливающими.
1. Подскажите, как через суд я могу доказать свои права на землю?
2. Является ли расписка документом, доказывающим мои права на землю?
3. Готова привести в суд свидетелей (соседей по участку), которые подтвердят, что с 2005 года веду хозяйство на этом участке. Поможет ли это?
4. На какие статьи закона могу сослаться?
5. Куда (в какой суд) обращаться? Я должна платить деньги за рассмотрение дела?
Разъясните, пожалуйста, как расчитывается размер земельного участка, необходимого для использования здания при его покупке? Есть ли какие-то нормы по г. Москве или его размеры определяет прежний собственник? Каков алгоритм регистрации права собственности на этот земельный участок (договор купли-продажи здания уже зарегистрирован)?
Большое спасибо.
Здравствуйте! Можно ли в договоре купли-продажи жилого дома расположенного на арендованном участке указать сведения о данном участке (адрес участка, кадастровый номер участка, права продавца на данный участок), если будет заключен отдельный договор замены сторон в аренде участка? И можно ли и нужно ли сделать ссылку в договоре на куплю-продажу дома на договор о замене сторон по аренде участка?
Как правильно оформить договор аренды ЗУ для предотвращения незаконного перехода соседям-строителям
Ситуация следующая:
Земельный участок под многоквартирным домом.
Все собственники помещений МКД приняли решение на собрании об отчуждении части ЗУ соседям-строителям.
Часть этого ЗУ хотим сначала дать им в аренду с последующим выкупом.
ЗУ по фунционалу не предназначен для капитального строительства, он нужен строителям для увеличения площади со смежным ЗУ и для благоустройства.
Вопрос. Как и что грамотно прописать в договоре аренды ЗУ чтобы участок не перешел им (или долёвщикам дома который они строят) без оплаты по каким-либо причинам.
