Возможно ли признание договора коммерческого найма жилого помещения недействительным из-за его заключения с одним долевым собственником?
Может ли договор коммерческого найма жилого помещения быть признан недействительным на том основании, что он заключен только с одним долевым собственником.
Здравствуйте, второй участик долевой собственности может оспорить такой договор, поскольку для его заключения необходимо согласие всех участников долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду (в данном случае внаем, так как речь идет о жилом помещении) принадлежит его собственнику собственникам). Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, договор найма будет считаться надлежаще заключенным в одном из следующих случаев: если он подписан всеми собственниками; если он подписан Истцом и лицом, действующим на основании доверенности (нотариально удостоверенной) на заключение такого договора, выданной другими собственниками; если имеется письменное согласие других собственников на заключение Истцом договора на передачу жилого помещения внаем.
Если расходы на содержание и обслуживание общедолевого имущества несут собственники соразмерно своим долям, логично полагать, что и доходы собственники также должны получать соразмерно своим долям.
Спросить
У меня несколько иная ситуация. Я арендатор. Немного недоплатил человеку, который сдавал квартиру. Он подал в суд и там выяснилось, что собственник не только он - у него 1/3 доли. Согласий других не представлено. Вот я думаю - может подать встречный и признать договор недействительным? Такое реально или я придумываю?
Спросить
Такой иск может подать тот участник долевой собственности, права которого затронуты. Вам нет смысла этого делать. Согласие между ними может быть и устным.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. Можете подать и встречный иск. Я вижу обоснование следующим образом. П. 1 ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; 2)Суд неверно истолковал и применил Закон, не подлежащий применению – п. 2 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Действующее Законодательство Российской Федерации регулирует отношения, возникающие в результате найма жилого помещения на коммерческой основе. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между сторонами: собственником (собственниками) помещения (физическое или юридическое лицо) и гражданином, которому предоставляется жилье за плату во временное пользование для проживания.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду (в данном случае внаем, так как речь идет о жилом помещении) принадлежит его собственнику собственникам). Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, договор найма будет считаться надлежаще заключенным в одном из следующих случаев: -если он подписан всеми собственниками;-если он подписан Истцом и лицом, действующим на основании доверенности (нотариально удостоверенной) на заключение такого договора, выданной другими собственниками; -если имеется письменное согласие других собственников на заключение Истцом договора на передачу жилого помещения внаем.
ПРОШУ ПРИЗНАТЬ ДОГОВОР НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ.
СпроситьЯсно. Тогда шансов практически нет. И ключевое здесь слово - "немного недоплатил", а это означает, что Вы все-таки часть оплачивали, что говорит о заключенности договора. Хотя никто не может ограничить Вас в праве заявлять свои встречные требования. Я тоже могу ошибаться.
Спросить
Как защитить свои права на квартиру при неопределенном краткосрочном договоре найма на 18 лет?
В 2000 году профком АО "Томскнефть" выделил нам 1-комнатную квартиру в новостройке (Переселение из деревянного жилья) - Есть копия выписки заседания. Но потом поселил нас в 2-х комнатной вторичке как разнополых в январе 2001 года (мама была уже на пенсии), но по договору краткосрочного коммерческого 12 мес найма - так сказала прокуратура, хотя по оформлению не разберешь, долгосрочный он или краткосрочный. И забыла о нас на 17 лет. Никто квартиру каждый год не осматривал. Сейчас зачастили и пытаются выселить нас на улицу. Оригиналов договора найма, скорее всего у них нет, у нас только копия изначально была. Так вот можно признать договор недействительным и отсудить квартиру на праве открытого владения и пользования в течении 18 лет? Может ли неопределенный срок краткосрочного договора быть больше 5-ти лет? А если учитывать максимальный срок давности в 10 лет?... договор найма во вложении...
Являюсь собственником и арендодателем жилого помещения. Прописан и проживаю по другому адресу. В договоре аренды (не найма) в разделе "Паспортные данные сторон" (а не "Реквизиты сторон") указаны только мои фамилия, имя, отчество и адрес сдаваемого помещения (но не прописки). Является ли данный договор действительным? Если да, просьба указать основания для признания его действительным.
Обязательно ли заключение договора найма (а не аренды) жилого помещения?
В договоре найма квартиры указан один собственник. А по документам квартира в совместной собственности. Каковы последствия заключения такого договора - его признают недействительным?
Я с семьей проживаю в служебной квартире. Срок договора найма истек, владелец отказывается заключать новый договор, но требует оплату за наем жилья. Правомерно ли это?
Месяц назад заключил договор найма жилого помещения с собственником квартиры. Сроком на 1 год. В соответствии с ГК РФ, Обременение по долгосрочному договору найма жилого помещения подлежит регистрации в Росреестре. В силу п. 1 ст. 164 ГК: В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. А теперь сам вопрос: Считается ли мой договор действительным и заключенным если обременение по нему не зарегистрировано в Росреестре? Спасибо!
Был заключен договор аренды. По истечению срока пребывания арендатор продолжал пребывать в помещении еще 2 месяца. Арендодатель в этот период направил новый договор аренды с новой ценой, а также выставил счета уже по новому договору.
Новый договор арендатором не подписан.
Правильно ли понимаю, что оплата задолженности должна производиться по ставке, определеной по старому договору?
Закончился договор найма жилья год назад. Исправно платила. Теперь собственник хочет поднять оплату жилья. Про договор молчит. Как быть? Имеет ли он право поднимать цену за съем? И можно ли снимать без договора?
