Как лучше оформить объект незавершенного строительства - на физическое лицо или зарегистрировать ИП, с учетом налогов?
Хочу приобрести объект незавершенного строительства: нежилое здание. После завершения строительства буду сдавать в аренду. Как лучше оформить: на физическое лицо или зарегистрировать ИП? Как экономически выгоднее в плане налогов?
Приобретайте как физическое лицо. Когда будете сдавать в аренду, то оформите ИП на себя и будете сдавать. Всего Вам доброго!
Спросить
Недвижимость в любом случае приобретается на физическое лицо, независимо от того имеется статус ИП или нет. В дальнейшем, сдавая недвижимость в аренду, Вы можете заключать договоры аренды, как физическое лица, а можете открыть ИП.
В первом случае Вы будете уплачивать НДФЛ 13% с дохода + налог на имущество от кадастровой стоимости+платежи по земельному участку (либо аренда, либо налог на землю в зависимости от того на каком праве у Вас земля под недвижимостью).
Во втором случае (в зависимости от выбранной системы налогообложения) либо 6% (УСН доходы), либо 10% (УСН доходы минус расходы) + платежи по земле + налог на имущество (налог не уплачивается, если в налоговую подается заявление об освобождении от уплаты налога на имущество и документы, подтверждающие, что недвижимость полностью используется в предпринимательской деятельности (договоры аренды по всем площадям+копии платежных поручений о перечислении арендной платы) + фиксированные платежи в ПФР.
Исходя из этого, Вам необходимо рассчитать, что будет выгодней - открыть ИП или работать, как физическое лицо.
СпроситьМожно ли оформить в собственность объект строительства (жилой дом или здание) если до этого на этом з/у был оформлен объект незавершенного строительства, а з/у находился в аренде, право аренды расторгнуто, но есть свидетельство о госрегистрации объекта незавершенного строительства на данном з/у.
Можно ли продавать парковочные места в незавершенном подземном паркинге до завершения строительства?
Приобрел незавершенное строительство подземный паркинг, поставленный на кадастровый учет как объект незавершенного строительства. Сейчас подготавливаю документы для получения разрешения на строительство, так как оно просрочено. Вопрос: могу ли я продавать парковочные места до завершения строительства, и ввода объекта в эксплуатацию, например как долю в объекте незавершенного строительства либо как-то еще?
Объект незавершенного строительства (август) 2017 года образован путем реконструкции объекта завершенного строительства 2005 года (в результате пристроя к нему) , все объекты нежилые здания.
При продаже данного объекта, какой срок владения можно брать в расчет (с 2005 года, 3 года или 5 лет) для налогообложения? Если я продаю здание сегодня, должна ли я буду заплатить налог 13%?
У папы земля находилась в аренде. Он построил дом, далее оформил тех. план и кадастровый паспорт как объект незавершенного строительства. Он умер. После шести месяцев землю оформили на детей (аренду). А незавершенное строительство осталось неоформленным. Разрешения на строительство нет. Как правильно оформить? И еще, только после получения всех документов о праве наследства на аренду земли мы обнаружили кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства. Можем ли возобновить у нотариуса право на наследство на объект незавершенного строительства, если прошел уже год?
Я физическое лицо, хочу сдавать в аренду юр.лицу нежилое помещение (офис). Срок аренды 11 месяцев. Сдать в аренду очень непросто и не факт, что это будет постоянная статья дохода..
Вопрос:
- Как мне выгоднее сдавать помещение - как физ. лицо или ИП или патент?
Местонахождение - Крым
Спасибо.
Считается незавершенным строительством дом? если в выписке ЕГРН 2019 г указано назначение-жилое, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства-данные отсутствуют, год завершения строительства-2018; документы-основания-Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, выдан 29.05.2019.
Организация арендует земельный участок, срок аренды 49 лет. На этом участке находится производственное здание, здание оформлено в собственность. К зданию-до оформления в собтвенность-было начато строительство пристройки-был сделан фундамент и частично возведены стены. В правоустанавливающих документах этот объект незавершенного строительства обозначен как пристройка. Нужно ли получение разрешения на завершение работ по стоительству данной пристройки?
Я,беру аренду в военном ведомстве 2 этажное нежилое здание с правом субаренды. Я, буду сдавать часть нежилого здания в ООО, в котором буду работать Директором. Как мне лучше оформить договор аренды с основным арендодателем-я. ИП или ООО. И на кокой налог регистрация? Спасибо.
