Налог при продаже и покупке квартиры - сравнение с обычной продажей

Вопрос №13254763 из г. Санкт-Петербург
опубликован 04.10.2017, 13:22

Если продать квартиру, которой менее 5 лет, и в тот же год купить другую, то какой налог надо заплатить? Так же 13% со всей суммы по договору? Будет ли в этом случае налог меньше, чем при просто продаже без покупки?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО "Налоговый Консультант"

Юридическая фирма Великий Новгород, стаж 6 лет

4.7 2149 отзывов

При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 5 лет, можно применить налоговый вычет в размере 1000000 руб. или в сумме фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на ее покупку. Налог 13 % платится с разницы между ценой продажи и налоговым вычетом.

Кроме того, если ранее Вы не пользовались налоговым вычетом на покупку квартиры, то в этой же декларации можете заявить и его. (ст.220 НК РФ)

05.10.2017, 09:38

Ответ дан четко и понятно, сомнений и недосказаностей нет.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 20 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 210. Налоговая база

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Загорская Р.С.

Автор вопроса

0 отзывов

Добрый день! Моя мама - неработающий пенсионер - получила в наследство 1/3 долю стоимостью 2,1 млн руб в кв общей стоимостью 6,3 млн руб. и продала ее одной сделкой с другими наследниками. Т.е. она должна заплатить налог (6,3 млн-1 млн льготный)/3 Х 13%=230 тыс руб. Если она купит квартиру в тот же год за 2,1 млн и подаст на возврат НДФЛ 13%, то взаимозачтется ли налог? Ведь если она не работает, то НДФЛ не платит…

Мы хотим понять, есть ли смысл оформлять новую квартиру (покупку) на маму в целях экономии налогов или нужно оформить ее на меня (у меня ИП)?

08.10.2017, 16:35

Спросить юриста

Семенов Андрей Федорович

Юрист из города Тольятти, стаж 20 лет

4.5 13836 отзывов

При продаже доли стоимостью 2,1 млн руб в кв общей стоимостью 6,3 млн руб налог для вашей мамы будет с 2,1 млн. С учетом налогового вычета 1 млн, налог составит 143 000 рублей.

Если мама не работает больше трех лет, то нет никакого вычета.

08.10.2017, 16:44

Спросить юриста

ООО "Налоговый Консультант"

Юридическая фирма из города Великий Новгород, стаж 6 лет

4.7 2149 отзывов

Если Ваша мама ранее вычетом на покупку не пользовалась, то она может заявить этот вычет, но не более 2000000 руб. При этом не важно, что она не работает. У нее будет доход с продажи доли в квартире, к которому можно применить вычет на покупку. (ст.210 НК РФ)

09.10.2017, 08:27

Спросить юриста