1. Росреестр прав, так как имущество оформлено в совместной собственности, а не в долевой. В случае совместной собственности, каждый из владельцев имеет право пользования и распоряжения всем имуществом в равных долях,

Вопрос №13259235 из г. Санкт-Петербург
опубликован 05.10.2017, 11:47

Купили земельный участок, оформили в Росреестре по 1/3 на мужа, жену и ребенка. Затем супруги расторгли брак и один из них продает свою долю другому. Росреестр отказался регистрировать сделку на том основании, что имущество не в долевой, а в совместной собственности, доли нет и, следовательно, отчуждение доли невозможно.

1. Прав ли Росреестр и почему?

2. Какой срок на обжалование отказа, 3 года или 3 месяца?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Вахтеров Анатолий Григорьевич

Адвокат Москва, стаж 20 лет

5.0 8 отзывов

Здравствуйте. В данном случае обжаловать отказ бессмысленно. Росреестр прав. Во-первых, потому что в настоящее время все сделки с долями в недвижимом имуществе совершаются через нотариуса. Во - вторых, земельный участок приобретен в браке, а значит является совместным имуществом супругов, вне зависимости от того, что доли определены. Заключение договора купли - продажи в данном случае между бывшими супругами не допускается, а вот отчуждение по договору дарения вполне. Поскольку дарение сделка безвозмездная и не может быть совершена под условием, Вы можете заключить два договора - дарения доли участка от одного супруга другому и договор займа в размере стоимости доли участка, где займодавцем будет даритель по первому договору, а заемщиком одаряемый по первому договору. Так, один получает участок, а другой застрахован от того, что он получит свои деньги.

05.10.2017, 11:55

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Петров Павел Иванович

Юрист из города Москва, стаж 2 годa

4.6 256 отзывов

Добрый день.

Росреестр прав.

Долевым может быть, если между супругами заключался брачный договор и там был предусмотрен иной режим для собственности, например, долевой.

05.10.2017, 11:49

Спросить юриста

DELETE

Автор вопроса

3 отзывa

Не даны ответы на второй вопрос.

05.10.2017, 22:39

Спросить юриста

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53113 отзывов

☼ Здравствуйте, Ответ можем предоставить, отказ рос реестра вы можете обжаловать в суд в течение трёх месяцев, но в этом нет никакого смысла

Желаю Вам удачи и всех благ!

05.10.2017, 22:42

Спросить юриста

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31803 отзывa

Вот ответ на второй вопрос. Если вы купили земельный участок, и сразу оформили в Росреестре по 1/3 на мужа, жену и ребенка. То это и есть долевая собственность.

05.10.2017, 22:43

Спросить юриста