Какую дату считать датой покупки квартиры при продаже и строительстве по договору уступки права и датированной выпиской из госреестра?
При определении необходимости уплаты подоходного налога при продаже квартиры в расчет принимается дата покупки квартиры.
Какую дату считать датой покупки, если
1. Приобреталась ещё строящаяся квартира по договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Договор уступки датируется июлем 2014
2. Выписка из единого госреестра прав на недвижимое имущество датируется августом 2016
Добрый день.
Момент приобретения квартиры исчисляется с даты внесения в ЕГРП сведений о правах на объект недвижимости, соответственно, в вашей ситуации право собственности на квартиру возникло в августе 2016 года.
Удачи вам.
Спросить
По договору уступки Вы приобретали права и обязанности по договору долевого участия, в том числе право на получение построенного жилья в собственность, а Датой получения жилья будет - дата регистрация права собственности.
СпроситьПокупка квартиры при наличии уступки прав на квартиру по 214-фз.
У меня дата ДКП конец 2019, дата АПП, дата регистрации договора росреестром и дата в расписке январь 2020. Когда подавать декларацию о доходах в ФНС? Сейчас или в начале 2021?
Как получить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры, если не платил до этого НДФЛ?
Я оформил собственность на квартиру в 2021 году. Купил ее по ДДУ в 2018 году за 3800 тысяч. Сейчас продаю за 6800 тысяч. Мой НДФЛ составит (6800-3800)*0.13 = 390 тыс.
Однако в этом же году я планирую покупку более дорогой квартиры. С оформлением в собственность так же в 2021 году.
Я ИП на УСН и не плачу НДФЛ. Но получается что я задекларирую доход и уплачу с него 13% (то есть 390 тысяч).
В связи с этим вопрос. Могу ли я подать на имущественный налоговый вычет (260 тысяч), аппелируя тем, что я уплатил НДФЛ в размере 390 тысяч? Налоговый вычет я не получал, получить мне его не с чего, так как я не плачу НДФЛ. Будет ли уплаченный НДФЛ с продаже квартиры считаться основанием для имущественного налогового вычета. И если да, можно ли это будет оформить как взаимозачёт? Спасибо.
Вопрос такой: у меня есть доля в недвижимости доставшаяся мне по наследству более 3-х лет назад. В скором времени я вступаю в наследство с еще одной долей в этой недвижимости. Обе эти доли я собираюсь продавать. Нотариус сказала что у меня будет 2 разных свидетельства о собственности, поскольку будет 2 разных правоустанавливающих документа. Т.е. 1 долю я смогу продать без уплаты налога, вторую с уплатой.
В то же время на одном ресурсе (ссылка ниже) я прочитал следующую информацию:
«Как исчисляется срок владения.
Если наследник не имел доли в этом жилье ранее, до смерти наследодателя, то срок в 36 месяцев исчисляется с момента смерти наследодателя. Если наследник унаследовал долю в жилье, в котором у него уже имелась долевая собственность. На все доли начальной датой владения будет считаться самая ранняя дата приобретения доли в этой собственности. Пример: у наследника имелась ¾ доли в квартире с 2007 года. В 2015 году он унаследовал в этой же недвижимости ¼ доли. В 2016 году всё продал. Срок владения всем объектом целиком на момент продажи считается равный 9 годам (с 2007 по 2016 г.г.). Поэтому декларацию подавать не надо.
Источник: http://juresovet.ru/nalog-s-prodazhi-nasledstvennoj-kvartiry-kak-rasschitat-esli-prodany-doli-v-nedvizhimosti/ »
Подскажите пожалуйста я все-таки буду платить налог с 2-й доли или нет? Может мне необходимо предпринять какие-то действия при оформлении документов у нотариуса и оформить обе доли как одну со сроком владения начинающимся с начала срока владения 1-й доли? Недвижимость нежилая если это важно.
Какая дата считается датой совершения сделки купли-продажи для налоговой: дата заключения договора или дата регистрации прав. В моем случае эти даты могут быть в разных годах. Подавать декларацию за какой год? Налоговый период - это календарный год?
