Как проверить подлинность генеральной доверенности при покупке квартиры или дома и избежать обмана?

Дарья, в общем случае сделка купли-продажи, проведенная представителем на основании доверенности, полностью соответствует действующему законодательству. Однако, естественно, нужно понять причины, заставившие собственника передать свои полномочия представителю, и оценить для себя возможные связанные с этим риски.

Для этого нужно ответить как минимум на следующие вопросы:

Где находится собственник в данный момент и где планирует находиться на момент сделки? Сколько ему лет? Где (город) и когда была выписана доверенность?

Если собственник в нашем городе, нужно, как минимум, встретиться с ним и лично выяснить причину передачи полномочий, а так же попытаться все же договориться с ним о личном подписании договора и личном получении денежных средств.

Если собственник в другом городе, то действовать по обстоятельствам. Факт выдачи доверенности и ее действительность на данный момент (то есть, не отозвана ли она) можно проверить у нотариуса. В нашей практике был случай, когда мы даже не пожалели средств и съездили в другой город, чтобы лично пообщаться с собственником (убедившись в его личности).

Причину регистрации права собственности спустя 7 лет после сдачи дома так же желательно выяснить, но для этого нужно, как минимум, видеть правоустанавливающие документы на квартиру.