Хотел бы получить информацию как мне действовать в данной случае?

Продал квартиру которая принадлежала мне на правах собственности. До совершения сделки купли продажи покупатель поинтересовался о наличии принадлежащего мне подвального помещения. Я ему пояснил что в подвале дома имеется одно помещение которое он может занять предварительно оборудовав его (установить дверь, провести свет и т. д.). Данное помещение являлось одной из тех подвальных "клетушек" которые были построены для жильцов дома перед их заселением. Покупатель задал вопрос о нахождении моих вещей в подвальном помещении. Я ему пояснил что мои вещи как и вещи ещё 4-х жильцов дома находятся в помещениях которые были оборудованы представителями 4-х квартир в подвале дома на площади которая планировалась под гражданскую оборону. Но выше указанное ведомство в конечном итоге от этой территории отказалось и поэтому представители 2-х квартир сразу заняли подвальные помещения построенные самой гражданской обороной а представителям 2-х квартир (мне в том числе) пришлось возводить "клетушки" за свой счёт на свободной территории. Я пояснил покупателю (в присутствии риелторов) что подвальное помещение в котором находятся мои вещи достанется ему в качестве бонуса но освободить его я смогу только тогда когда приобрету другую квартиру. Покупатель с данной ситуацией согласился. Мы вместе с ним посетили подвал дома и я ему показал помещение которое он может занять. Он сказал что увиденное помещение его полностью устраивает. Составили с помощью риелтлров договор купли-продажи и акт приёма-передачи квартиры. Сдали документы в много функциональный центр. Произвели расчёт. Обе стороны никаких претензий друг к другу не имели (это зафиксировано в акте приёма-передачи). Через 23 дня после совершения сделки купли-продажи покупатель (он же уже собственник квартиры) позвонил мне и спросил когда я освобожу подвальное помещение в котором находятся мои вещи. Я ему ответил что не собираюсь освобождать помещение и повторил суть разговора который у нас состоялся перед совершением сделки. Собственник квартиры сказал что не может оборудовать своё подвальное помещение из-за финансовых трудностей (у него нет 10000 рублей) и поэтому ровно через месяц после совершения сделки я обязан освободить то помещение в котором находятся мои вещи. Я ему пояснил что не буду этого делать. И для себя решил что раз он такой "борзый" то помещение которое я ему решил отдать в качестве бонуса он уже не получит. Часть вещей своих я из помещения вывез а часть вещей осталась. Но данное помещение я подарил бывшей соседке по лестничной площадке и ключи от помещения отдал ей же.Ровно через месяц после сдачи документов в много функциональный центр мне позвонил собственник квартиры которую я продал и спросил готов ли я предоставить ему оборудованный свой подвал. Я ему пояснил что данный подвал принадлежит не мне а другому человеку проживающему в доме. Собственник квартиры общался с женщиной которой я отдал ключи и она подтвердила что мой бывший подвал принадлежит ей. Спустя день я получил от собственника квартиры которую продал следующее смс: "Здравствуйте! На основании статей жилищного кодекса продать, подарить, сдать в аренду подвальное помещение Вы не имеете права. Я являюсь собственником квартиры и принадлежащей части в общем домовом пользовании. Поэтому подвальные (!) помещения (!) принадлежат мне. Прошу Вас в кротчайший срок освободить помещение и вывезти свои вещи. В противном случае я в присутствии свидетелей и с фиксацией на видео камеру буду вынужден вывезти Ваши вещи которые Вам не нужны. Спасибо! Надеюсь на понимание! Будут предложения с Вашей стороны готов обсудить." Я читал положение статей 37 и 38 ЖК РФ где сказано что переход права собственности от продавца к покупателю на квартиру сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. И если говорить конкретно про подвал то "клетушка" которую покупатель (он же собственник квартиры) решил первоначально занять а потом отказался из-за финансовых трудностей как раз и является его (собственника) долей в общей собственности на имущество в многоквартирном доме. Об этом собственнику квартиры уже не раз говорили и риелторы но он считает что все не правы а он один прав. Вот такая сложилась ситуация. Хотел бы получить информацию как мне действовать в данной случае?